温哥华房产的风险

来源: VanSmallLandlord 于 2012-01-15 14:00:52 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1612 bytes)

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首先声明我的观点可能是错的，所以仅供参考。

房产的风险一般是现金断流和房价跌。就像万才子在他的一篇文章中讲过，现金断流就像人断了呼吸，再强壮的人也就十分钟的命。如果以此为基准来衡量温哥华的房市，那些新建的，远离市中心的condo和townhouse或楼花是有很大的风险。像高贵林或南素里两房两厕的公寓房，估计能租到1600就烧高香了，刨去250管理费，150地税，就1200净租金，大概也就能盖过30w贷款。但如果只能租到1400，那就只能盖过25w的贷款。可是，很遗憾的是，当新公寓建好时，因为大量出租单位上市，很可能1400都租不到。近来，因为要建ever green line地铁线，高贵林的公寓楼花被炒起。如果说温哥华的房产泡沫，这些就是泡沫。

温哥华的房价完全是被外来资金托起的。外来资金的目标是带地的独立屋，第一目标是温西，第二或第三是列治文和本那比的metrotown以北。因为我住在metrotown，所以一直关注这一带。实际上，本那比的热区也就是Kingsway以北, bond以南，willingdon以东，nelson以西，其它地区也就是一个水涨船高。因为外来资金不会有很多去高贵林那些外围城市，寄希望在高贵林等外围城市买楼花等ever green line将高贵林房价带起可能会失望。

本地的投资者（像我这样的）靠得是分租。公寓楼是不可能分租的，只有独立屋可以分租。要分租，地点一定要好，交通要方便，所以高贵林等外围城市也不会吸引到本地真正的有经验的投资者。去年，我的一个朋友买了高贵林的楼花，根据她的描述，我感觉去那里买楼花的人很多是深深地懊悔错失了温哥华这几年房价飞涨的车，然后套用国内地铁线通到那，那儿的房价涨的模式，以为高贵林房价会在ever green line建好后飞升。这些人很多没有做过出租，自己也不住在高贵林，大概将来也不会住那里，当楼成交后，单程30到60分钟跑过去招租，却租不出好价钱，很多人就会现金断流，然后只好甩卖。

再此声明，以上仅仅是我盲人摸象的结果，仅供参考。