商业地产出租求助

坛里的有经验的人比较多，想问问大家的想法和意见：

我今年初入手了一个商业房产，在一个小城市的主街上，位置是最好的地段，但一直没有找到合适的租户，最近又一个比较有诚心的人想租我们的商铺，他们想先租3年，有另外2个三年的renew的option, 我目前答应只负责内外墙的重新painting，我同意给2个月 free rent，他们还想我重新做flooring，目前评估做flooring 需要1.7万，如果我们不做flooring，希望我们能给4个月的free rent，他们觉得还需要投入比较10万左右的装修费用才能开张。今天刚有和我谈如果不能给4个月的free rent，能否把这个房产卖一半给他们，我和他们各持有50% ownership，这样他们觉得投入在装修上的钱也值得，毕竟自己拥有一半产权。他们愿意多出2.5万的溢价卖一半产权，我当初买房的时候的价格有点偏高了一点，我第一入手商业地产，看到房子半年多没有出租，有点急，又快入冬了，冬天更难出租，如果没有出租到时候铲雪等也是个大麻烦。但如果和一个不了解背景的人share一个房产会不会以后有比较大的后患。大家建议是给4 个月free rent 还是卖一半给对方，如果卖给对方一半，应该提前做好什么准备以防后面可能的纠纷，非常感谢大家的建议意见。

所有跟帖： 

• 你去做一件事回来告诉我。 -borisg- ♂ (140 bytes) () 10/01/2018 postreply 18:28:35

• 好的，明天去看看给你答复。谢谢你。 -Xiguawang- ♀ (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 18:31:11

• 与那没太大的关系。我有好几个地方，隔壁的空好多年，我的租客的生意很好，不断的续约。因为各家的大小，layout不同，没法比较的。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 20:28:29

• 房子对面是一家大的local market, Mcdonald, 几家餐馆，我旁边的是一家刚开的服装店，一边是个insuranc -Xiguawang- ♀ (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 21:00:18

• 要看房价多少，租金多少？然后大概算一下，才能知道那个合算的。看看能不能，同意给三个月。租约搞成nnn的。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 19:40:39

• 房价60万买的，目前谈好的租金是$3600/month, 每年增加$100，NNN，我当时房价买的时候高了点。 -Xiguawang- ♀ (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 20:57:16

• 如果买时是空的话，就这租金，最多也就值三四十万 -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/02/2018 postreply 06:44:07

• 专业！ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 10/02/2018 postreply 08:28:05

• 一般商业房都是什么都不做的，都是客户自己弄，除非你那里特别难租出去， -桂雨1- ♀ (83 bytes) () 10/01/2018 postreply 21:35:45

• 不知道市场，agent说以前比较好出租，最近时机不好。 -Xiguawang- ♀ (0 bytes) () 10/02/2018 postreply 10:23:21

• Give the tenant a rent to own option instead of sharing ownershi -圭妈- ♀ (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 21:37:30

• 谢谢你的建议，从来没过做rent to own 的经验，是不是应该找个律师，有什么需要注意的地方吗？ -Xiguawang- ♀ (0 bytes) () 10/02/2018 postreply 10:21:58

• 不一定找律师，可以写在租约里，比如: -圭妈- ♀ (378 bytes) () 10/02/2018 postreply 17:17:25

• 谢谢你 -Xiguawang- ♀ (0 bytes) () 10/02/2018 postreply 21:28:52

• 50,50 是最不好的合作关系 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 10/02/2018 postreply 05:22:57

• 方式 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 10/02/2018 postreply 05:23:32

• 如果对方就想买部分ownship, 那多少比率合适呢？ -Xiguawang- ♀ (0 bytes) () 10/02/2018 postreply 10:24:52

• 没必要吧，简单的事弄复杂了。 -海边居- ♂ (0 bytes) () 10/02/2018 postreply 10:59:34

• 一半一半，以后要维修什么的就该扯皮了 -whitebrier- ♀ (0 bytes) () 10/02/2018 postreply 13:58:18