Procedure

1. take application and copy of paystub, run background check on credit history, past landlord reference, eviction and criminal history check. 

2. inform the applicant that he/she is selected.  

3. If there are weeks to lease start date, exchange holding deposit and sign holding deposit agreement.  

3.1  If renter backout, you can keep holding deposit for damages. 

4. On the day before lease start date, meet to take security deposit and first month rent (minus the holding deposit), sign lease, handover keys.

NEVER sign lease and take money without giving keys. 

NEVER give keys before lease start.  Use Holding Deposit Agreement. 

所有跟帖： 

• 谢谢柠檬椰子汁的回复。明白了。 -QiuRiver- ♂ (56 bytes) () 01/31/2018 postreply 08:54:03

• 如果法律规定租客有三天反悔期，哪种押金也不管用啊。我签合同时直接收押金，有不良后果么？ -守月- ♀ (0 bytes) () 01/31/2018 postreply 09:13:06

• 据我所知rental lease没有cooling off period。如果你知道有，请提供出处。 -柠檬椰子汁- ♂ (125 bytes) () 01/31/2018 postreply 09:40:03

• 是州法。可能只有很少的州这么严苛。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/31/2018 postreply 10:37:41

• 我敢说美国没有一个州有，您对州法理解可能有误。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/31/2018 postreply 10:57:23

• 我也是，签约收压金。合同开始给keys收第一个月房租和pets deposits -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/31/2018 postreply 11:51:45

• 租客需要lease开通水电，上学注册等等，不能等到最后一天 -Learning103- ♀ (0 bytes) () 01/31/2018 postreply 10:00:32

• 我说的是一个原则，具体问题具体有解决办法。 -柠檬椰子汁- ♂ (221 bytes) () 01/31/2018 postreply 10:13:22

• 我想问一下为啥NEVER sign lease and take money without giving keys？ -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 01/31/2018 postreply 13:14:37

• 这实际上是给房客的建议，因为现在租房诈骗比较多。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/01/2018 postreply 04:52:49

• 同意这个观点，骗子可真不少。房子没有租出去，倒是有很多人联系不见人的，还有让我卖房子的，我刚买就让我卖，我真是没有事做呀。 -QiuRiver- ♂ (0 bytes) () 02/02/2018 postreply 13:02:34

• CO Ask: the question above. -joeyli- ♀ (0 bytes) () 01/31/2018 postreply 15:33:13