谢谢AMYMINT好文，也谢谢柠檬等几位的回复，详细说说这两个地产

地产都没有去看过，当然是闭门造车。

1，wahu的整体商业地产形势是零售不断上涨，但是office，库房却价格走低。特别是仓储，因为前几年涨多了，所以这个业主我猜是准备卖个好价钱，因为是2009年建的，建筑本身我猜状况良好，加上有10年的租约，虽然是LH但要价是FS的一半，价格偏贵，10年后价格会跌多少难以估计，而且招租没有任何概念。这是最大风险和不确定性。看了你们的回复，我想这个融资可能也会有些困难。

2，是一个业主自己管理的小striping mall，停车位置很多，左边是社区的shopping center 右边是加油站，对面是学校周围是居民区。在穿越城区的主要的高速公路上。出租的都是小的饭店理发店等等。夏威夷这里这种小店招租市场很热而且一直没有冷过，这个镇虽然不是旅游的热线，但是招租应该没有问题，。我注意了一段时间，也转了了很多地方，这里几乎看不到空置招租的广告，基本上这样的小业主都是cap rate在5%左右，这主要是因为这里的地产价格高所致。出售的很少。关键问题，我觉得还是价格优点高，所以卖了一年还没有卖出去。

3，一个临街的建筑，5个店面在honolulu，不是市中心，其实，这里因为人口密度大，所以临界的只要可以商业的店面都完全没有空置，但是房子看起来破旧，是70年代的建筑。这个价格适中我最喜欢，刚刚询问信息被告知pending了。

但是不太知道这样的贷款可能拿到多少，我的感觉这里这样小的零售店面的出租率比家庭要高，回报要好，地产的增值也不比家庭住房差，管理应该也不麻烦，但是对贷款和其它风险没有概念。

家居投资了几个想分散一下，感觉仓储之类的商业地产自己没有经验和判断能力，小的retail 应该更接近自己的能力，所以想试水。