说说我家旁边一个burger king building,这坛以前不是谈商业地产很火吗？

我家旁有一商业地产building, 租给Burger King 开店五年多，去年年初Burger King 撤走，到现在一年零五个月一直空置。我查这种building 卖价在150-200万美元之间，年租金在10-12万美元之间。它空置了那么长时间，业主还要交保险，地税，这的搭多少钱呀。小地主出租房，房客晚一个星期交房租都着急，这个商业地产已经空了将近一年半，业主难道不着急吗。另外我看到美国现在很多城市的mall 里店都在关门，office building 到处是for lease sign, 现在在家上班的白领越来越多了。感觉商业地产真是专业团队玩的，小散是不是该躲着走。

所有跟帖： 

• 可能BK一直在交着租金呢 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 12:53:44

• 不可能，burger king的所有痕迹都没了，就一个空置屋 -sqqqisbad- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 13:02:45

• 不矛盾。如果租约是10年，除非租户破产，否则就是要一直付。 -blogcity- ♂ (154 bytes) () 04/12/2017 postreply 13:19:53

• 所以burger king, Walgreen 这样的cap rate 很低， 不过我记得这个店过去开了很多年，现在可能租约到期 -sqqqisbad- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 13:24:27

• 不一定。我碰到过类似的情况，银行说即使租客不破产，也有办法找律师让租约失效。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 14:57:14

• 你这么搞一次，以后谁会把房子租给你？ -blogcity- ♂ (45 bytes) () 04/12/2017 postreply 15:22:19

• 大租客资源多，欺负小房东不难。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 16:08:49

• 我遇到过这种情况的房子，想买，银行不愿贷款。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 16:09:46

• 那很正常，商业地产贷款本来就难，再碰上这样的，所以做的人都搞民间集资（众筹） -sqqqisbad- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 18:28:20

• 还有，我们县一个500强的公司最近搬家，两栋十几层的商业大楼空出来，现招租， -sqqqisbad- ♂ (101 bytes) () 04/12/2017 postreply 13:28:05

• 商业地产在美国很多州供大于求，不好招租 -SimpleLove- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 13:32:02

• 有可能，只有在几个大城市好做，AMYMint 做的BOSTON可能是好地方 -sqqqisbad- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 13:34:29

• 湾区也很火 -blogcity- ♂ (35 bytes) () 04/12/2017 postreply 14:26:38

• 弯曲，波士顿，Manhattan， LA等几大城市可以，其他地方商业地产大多供大于求 -sqqqisbad- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 18:31:26

• 商业地产空关率在25-35%之间 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 13:34:57

• 业主口袋不深不行呀 -sqqqisbad- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 13:35:56

• 这种叫cooperate grantee 的， 只要在租约期内Burger King就得付， -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 17:15:11

• 我说的这个很可能是租约到期BK不续约了，业主的空房子一年半租不出去 -sqqqisbad- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 18:29:38

• 商业地产都是一开张吃10年的！！不怕空 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 04/13/2017 postreply 07:42:36