各位坛友，
2016年的春天就要结束了，湾区的房市也将趋于平稳。总的来说，今年的股市是非熊非牛，湾区的房市也是非冷非热。 看来湾区的房地产和股市确实有比较强的关联。房价还没有下跌，但是房价上升的一价导数可能已经是负的了。大部分地区房价还是在慢慢上升，但是没有像前几年那样疯抢了。即使像山景城，阳谷区，10个以上的offer已经不见了（除非是超级钓鱼价的情况），做flip也困难了。250万以上的房子走的比较slow，150万以下的还是比较抢。本侠实战的感受是每个房子的offer数目在2～6之间。另外还经常看到这样的情况：不少listing agent 只open house 一个weekend，然后就收offer了，但是到点的时候，往往只有一offer，甚至没有offer，当然，价格就不会高啦，卖家不满意了，要求listing agent 继open house 一个weekend。唉，4～5个offer就进来了， 也卖到了市场价。这个信号对卖方经纪就是：最好要open house 2个weekend以上，不能太自信啦。对买方经纪就是： 如果卖方只有你一个offer，你就要珍惜这个机会， 要紧盯着卖方经纪，争取在下个周末open house 之前搞定。
综观和前几年火爆的市场相比， 本侠认为目前的slow主要和这些因素有关：
1. 年初股市的调整使得买房者（特别是高价房）的首付有些缩水，
2. 联邦进入加息通道，湾区有些公司开始裁员，这些都对买家的 affordability 有些影响，
3. 中国严控资金外流，使得国人来美买房困难一些了，市场上少了一拨投资者加入。
貌似今年北San Jose 涨势不错，估计是个补涨行情吧，毕竟 Santa Clara 100万以下的独立屋已经很难找到了。受惠于脸书， 今年tri-city 也不错。
表误解本侠的观点，崩盘的可能性目前还远没有看到，至多只是调整而已吧，2008，2009 is behind us.
对自住房来说，还是那3个字： 买！买！！买！！！
