投资房地产不是玩股票

股票见势不好，第二天脱手，房子呢？ 当你看到开始降价的时候再卖已经晚了！  涨价的时候一窝蜂买，你买不到；降价的时候一窝蜂卖，你卖不了。

即使你的预计是对的，一年后再涨10%，两年后，三年后呢？ 要知道卖房的花费就要8%，  买的时候要花掉2%， 修理费1%， 卖的时候这里修一下，那里修一下，再来1%。算下来房价不增15%，那就是亏本买卖。


做房地产的基本原则是要有正现金流，至少不往里贴钱， 才遇事不慌。不要回头看，我没赚到房租，但房价长了啊，如果房价跌了呢？ 保守一点，你可能成不了巴菲特，但你也成不了那个吴先生。


我现还有能力买房子吗？ 有， 但不买了，不是时候了，等几年再说了，不想前功尽弃。

所有跟帖： 

• 有道理，谢谢分享心得 -wbw- ♀ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 00:15:46

• 谢谢！只是自己的一些经验和想法，不一定全对。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 22:23:48

• 谢分析！ -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 03:01:42

• 不用谢，拜年！ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 22:24:19

• 8% 怎样算出的？ -淋雨- ♀ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 03:36:46

• 网上查了才知道米国8%。我们这里原先5%，现在很多房子争抢生意已经拿不到这个百分比了。 -淋雨- ♀ (6 bytes) () 03/03/2015 postreply 04:35:03

• 佣金6%， 其它closing cost 约2%。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 21:19:30

• 你那里和加州不一样，有正现金流。 什么时候都可以买啊，羡慕啊。拜年！ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 22:22:27

• 统计数表明：做股票的80%-90%的人赔钱，做房地产只有最多只有30%的人赔钱 -learner4ever- ♂ (312 bytes) () 03/03/2015 postreply 04:04:01

• 做股票看大势很重要，如果股市好很容易赚钱，股市不好很难赚钱 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 04:05:36

• 做股票犹如上赌场，十赌九输。期望不要太高，见好就收。 -匆匆客- ♂ (109 bytes) () 03/03/2015 postreply 05:36:29

• 做房地产比较稳当，但买对时候，卖对时候决定胜负。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 22:01:09

• 买与不买，现金流讲话。 -Wendy666- ♀ (269 bytes) () 03/03/2015 postreply 04:33:16

• 负现金流派有点悬 -江西- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 04:48:51

• 没有正现金流，房价大跌的时候，精神压力也是一个无法用金钱衡量的损失。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 21:24:15

• 顶一下！正现金流！你写的一句话用我补充一下：涨价的时候一窝蜂买，你买不到，但是我卖得掉。 -江西- ♂ (163 bytes) () 03/03/2015 postreply 04:40:17

• 什么意思，你要收底？长期持有，牛啊！ -淋雨- ♀ (6 bytes) () 03/03/2015 postreply 04:45:50

• 你补充的太对了！ 我过去的一篇博文里说过：要学习李嘉诚，别人不买的时候我偏买，别人买的时候我偏不买！我的第一个投资房是2009年 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 21:31:53

• 那时候谁敢买？ 我最后的一个投资房是去年初买的，那个房子26万，去年中涨到32万，再也不长了，这个房子只有400刀正现金流。 -QinHwang- ♂ (76 bytes) () 03/03/2015 postreply 21:36:04

• 这个操作起来容易一点，你买房要买得到，卖房子要卖得掉，这样才有买卖可做，大不了就是收租金。 -江西- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 05:09:50

• 有房租收入，心里不慌啊。羊年大吉！ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 22:26:11

• 所以很多人炒房炒成房东，炒股炒成股东。可喜可贺呀！ -818nr- ♀ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 06:08:32

• 炒房也好，炒股也好，得懂才行，不能盲目。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 22:03:28

• 不玩，只是想买好些的自住，把原来的房子租出去，应该有正现金流，虽然不多，现在还可以不？ -9876543- ♀ (33 bytes) () 03/03/2015 postreply 06:24:06

• 能买，不求多租金能抵老房子的80%贷款就行，就当别人给你交房贷，多少年后得个房。做地主为的就是改善自己生活，不主张把自己搞得苦巴 -爱吃甜食- ♀ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 06:52:33

• 是啊，正打算再买一个呢 -9876543- ♀ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 07:27:37

• 自住可以买。我需要声明一下：我最后一个投资房是去年初买的。但我两个月前刚买了一个自住房， -QinHwang- ♂ (233 bytes) () 03/03/2015 postreply 21:43:47

• 原来的自住房子没有卖，出租了。一个略有亏损（但月供主要是本，利息很少，相当在银行存钱），另一个正平衡600多刀， 和你情况类似。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 22:13:34

• 其实区不好的风险更大，现金流的房子在房市不好时跌的更凶，由于区不好往往是50-60%的跌，房市好时又不涨，房子越来越旧，根本脱不 -trimtip- ♂ (192 bytes) () 03/03/2015 postreply 10:38:17

• 你说得对。我的做法是既不在好区买，也不再坏区买，在两者之间买。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 21:50:44

• 如果有很多人都等着买房，而且不止想买一套，你觉得房子会降吗？市场需求决定价格高低。 -MANDY0210- ♀ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 15:35:50

• 我觉得南加州房价短期内不会大降。原因是现在买房仍比租房划算。在加州房价长5%，降5%，根本算不了什么。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 21:54:52

• 不过买房有个杠杆在里面呢。 -oldpp- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 19:44:15

• 你可能误会了我的意思。自从两千年做股票损失后，我再没有碰股票。房地产流动性差，但比较稳当，前提是要买对时候，有正现金流。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 21:58:17

• 住在bayarea 人很难买到好和有cash flow 的房子 -yourolddad- ♂ (353 bytes) () 03/04/2015 postreply 22:38:10