那些年，我们一起投资卖房的朋友

来源: xpk2011 于 2014-10-13 14:51:44 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5366 bytes)

杰同学是我在北美上大学时的同学，他家是宁波上海人，他做事认真仔细，对人坦诚，从不有意占人便宜，是个很拎得淸的人，他唯一有点啰嗦，可能有时记性不好，有几次prof在课堂上刚刚讲完一件事，他立马就问同样的问题，所以同学时常会取笑他。我想他可能是有时太专注想他自己的问题，所以忘了观注周围的人和事。毕业后，他在大加拿北方电讯有offer，但他认为亚洲更适合他，加上找了个马来西亚同学做老婆，所以他决定去新加坡工作。

毕业8 年后，2004年春我们带小孩第一次回中国，在浦东小陆家嘴见到他和他2001年买进的第一个房子，我们当时就半天时间在上海，他就带着我们去看了一下他正在装修的第二个新房，在离小陆家嘴十分鈡左右新国际社区叫联洋，那时联洋到处尘土飞扬，希希拉拉的几幢高楼平地而起，他买的毛坯房6000rmb一平米。4房2卫，再加保姆间。他这个是要自住的，所以他选的楼盘很实惠，小区不大，绿化和设施都不算最好，但离购物和吃喝玩乐地方近，楼层也不高，三楼，自住他认为最合适。我们那时已到硅谷，我周围一些台湾同事开始关注上海的房子，一些已经出手买了，也有一些家在上海的买了。我把我的想法和杰同学一说，他立马就带我们去看联洋的另一个楼盘，这是个很有名的新加坡开发商，当时只有show room，还没有开始预售。他建议我们要买的话，就买他家的，因为精装修，物业管理和社区设计都是针对境外人士的。我们怱怱忙忙看了一眼就上飞机回来了。

回来后再也没有精力关注这事，转眼又是一年，2005年夏我们又带小孩老人到日本旅游后回国又回了老家，回美路上在上海停留一天。那年五月上海政府第一次调控，去年看过的新加坡开发商的诺大的预售厅空无一人，我同学杰在他们第一期release时又卖了一投资房，那时才8000一平米，现在同样楼层和房型已涨到1万7。杰同学找了他买房的销售也帮我们挑了一间，当时大家都认为我们是顶峰作案，因为没人在买。但我们也没有选择了，就一天时间，要买就买了，飞机一开就不知下次什么时候再回来了。后来和销售打了一下心理战，把价钱降了二千一平米，记得订金是刷的american express，$5000，鉴完合同，做完给杰同学全权委托，第二天一大早就回美国了。一年后都是我同学杰帮忙收房，配家具，出租。2006年我只身回去考察了一下，那楼盘最低时到1万3一平米，当然楼层和朝向就没得挑了。我介绍了很多我这边的朋友和同事去买，但各种原因都没成。现在回头看 2005-2006和2008-2009年，大概是去中国投资的好年头。

我2006考察了一大圈，包括苏州和北京，当时北京上地那里，百度圈了地要做办公大楼，旁边的公寓楼也就卖7-8千，后来我又带朋友去看了机场附近的别墅，因为我的一个表弟在哪做销售，说是温泉到家，小区的树都是从法国空运来的，买一幢大约三百万人民币。不过都是毛坯房。那时北京也已开始限购了，但想买总是有办法地。

我乱逛了一圈就回来了，后来 2007年四五月，中国股市大涨，很多从股市出来的钱都进了房事，我又坐不往了，决定再次冲进去，这次我们决定还是在陆家嘴买，因为有杰在那里，对巿场比较了解。这次我买的是二手房，我就明明白白的告诉中介，我们买方的1%我得给我同学杰，因为我希望他帮我们完成交易。成交后已是七月，这房租了半年后，房客搬走了，正好碰上过年淡季，加上边上修地下隧道，叮里光当的，又碰上2008金融危机，直到年底才租出去。这其间的心理压力和彷徨可想而知。

杰总和我们说，他在大学里学得最有用的一门课叫宏观经济学，我们一起上的这门课，可惜考试完我就全部还给老师了。他确把学的东西用到投资房产上，每每当我仿徨时，他总是能用他对中国经济的信心，给我画上一个美丽的大餅，他对房价和房租的预测在2005／2007听起来，简直就是天方夜谭，多年过去了，你发现他的预测还真是八九不离十。

杰是我朋友加同学中，我觉得心态最好，最乐观，过得最悠闲的，每次我回国，看到以前的同学朋友，觉得他们都一年年的苍老，唯有杰，永远不见老！杰在2006年在一家500强的外企工作十年后，被退休了。后来也找了一些事做，但都不长，因为有他这些年的投资积累，加上老婆上班补贴一下家用，他们在上海的日子也是过得不错滴，只是近几年国内雾霾越来越严重，他们也在想搬到马来西亚了，并且那边他也早已买好了投资房。

啰嗦了一大堆，我想说，我的同学杰绝对是一个在我们的投资中，生活中都产生正能量的人！