在加拿大想买房投资，请大家多多提建议。谢谢

我们这儿是加拿大的石油城，情况比较特殊。基本上是全国失业率最低的地方，大量的外来人口来这上班，所以租房市场挺火热的。现在到处都在盖新房。

不过这儿的现金流和回报率肯定赶不上美国，从我潜水学来的经验来看，咱们投坛的地主一般都不会买。可是这就是现实啊，俺也没办法改变。举个例子，30多万的duplex差不多能租一千八，除去费用，能剩个3，400就顶天了。

我们想买个房子投资，因为手头挺紧，所以想买新房。好处是只要交5%就行，等到明年盖好的时候再交20%。我们一边看duplex,一边看single house.
现在有几种选择

1．35，36万左右买个duplex, 租1800-1900，每月现金流200左右，

2．38，9万买个single house,
租2200，

3．有一种single house可以把地下室变成独立的一室一厅，有厨房，厕所，洗衣，单独的furnace, 单独的入口。如果让建筑商直接把地下室装好，大约46万，如果以后自己做，大约40万。

我们更倾向于第三个选择（因为现金流应该大一些，楼上租1900，楼下租900，一个月能有600+剩下）。但是不知道应不应该让建筑商做，自己找人做的话，应该不到4万块。

想听听大家的意见。砸砖也欢迎。

非常感谢

所有跟帖： 

• 是在卡尔加里么 还是埃德蒙顿哈 好地方 木有省税? -村里阿龙- ♂ (69 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:37:39

• 埃德蒙顿 -学当地主- ♀ (54 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:40:13

• 俺的建议是趁着现在利率低 买个贵的 -村里阿龙- ♂ (101 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:41:00

• 呵呵，俩有点超负荷 -学当地主- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:43:10

• 在grande Piarer吧？ 我认为三好些； -aywl- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:41:38

• 谢谢，我也倾向三，不过 -学当地主- ♀ (82 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:44:18

• 找建筑商做省事； -aywl- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:45:48

• 那是肯定的，省事就不能省钱，难两全啊。 -学当地主- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 20:00:52

• 我倾向＃3，如果建筑商直接做能 -唯一2005- ♀ (151 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:46:43

• 完全同意，加拿大和美国的市场确实很不一样 -学当地主- ♀ (73 bytes) () 08/27/2014 postreply 20:00:05

• 地下室出租需要拿到许可才行吧？ -fei_hu- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:47:45

• No -唯一2005- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:51:09

• 地下室装修需要申请，出租应该不用 -学当地主- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 19:56:48

• 看完这个博客再想想吧 -heure- ♂ (103 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:49:11

• 好的，谢谢推荐 -学当地主- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 19:56:08

• 很多很多年前，我的朋友 -laoyangdelp- ♀ (288 bytes) () 08/27/2014 postreply 18:28:25

• 嗯，是有风险。不过 -学当地主- ♀ (178 bytes) () 08/27/2014 postreply 19:58:52

• 今年比去年形式要差一些 -jessiez- ♀ (147 bytes) () 08/27/2014 postreply 18:39:16

• 一定会的 -学当地主- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 20:01:27