投资房地产三周年纪念

来源: IntoTheWild 于 2012-01-08 15:38:20 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3122 bytes)

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是这场金融风暴把我刮进了房地产投资这一行。

三年前的今天，全家刚从夏威夷度假回来，有位做房地产的朋友来家造访。一进门就喊：“你们还有心出去玩，大好的机会都让你们漏掉了。” 然后便忍不住跟我们展示他最近买的房子。最让我觉得不可思议的是价格，两三万就能买一栋SFH。要知道在我所住的county, 07年高峰时房价中间值是70多万，金融危机之后也还有50多万，10万以下能买房子我是听都没有听说过的。但是他买房子的地点也让我吃惊，那是我们这片最有名的罪恶之城，以犯罪率极高而闻名。这位朋友住在山边的一个房价中间值1.5M的小城，却敢淌罪恶之都这趟浑水，看来这位老兄胆量真够大的。于是我们也受到了鼓舞，第二天就开车一个小时，战战兢兢地生平头一次闯进了那个让人谈虎色变的罪恶之城，并从此开始了我的房地产投资之旅。

三年下来，最大的成绩是基本上实现了财务自由。当然这并不意味着退休，而是我可以辞掉工作，专心于自己想干的事情上。三年的地产和经营更大的收获是在知识经验及心态上，我自己都能够感觉到自己在从一个理想主义的书生向一个脚踏实地的社会人的转变。如果只用一句话来概括三年来的经验，那就是"You learn the most from your mistake." 从自己的失败或是错误中学到的东西远比从书本或是别人的经验学来的要深刻，当然这需要坚强的神经来接受挫折所带来的痛苦。

从自己的上一个career (a professional doing technical work) development上看，三年可以说是入门了，五年可以称得上资深，但到十年才能达到游刃有余。所以说，我现在仅仅算是入门了，下一步是从知识，见识，经验和心态上向资深水平发展。这就算是我2012年的resolution吧。

往远景上看，我认为房市会在泡沫破灭十年之后，也就是2018，2019年再度活跃，整体房价达到2004年泡沫前夕的水平。那时候经济繁荣，失业率低，银行贷款标准放松，租金上涨，加上这次泡沫造就的大批foreclosure的人们摘了七年的紧箍咒，等等这些都是促使人们考虑买房的因素，更不要提那些推泼助澜的投机客们了。当我的工人们都开始谈论在哪儿买房的时候，（我那时一定已经学会了西班牙语, ^_^)，那意味着该出了。我会卖掉所有坏区的房子，换成少数几栋好区的residencial SFH 自己管，或是一个good location，比较新的shopping center，交给专业物业管理公司去管。那时才是真正退休的时候。

怎么评估房价取决于你投资的市场和你的投资目的