有头绪了

现在假设你将去读书的地方还是美国，也是你将来可以定居的地方，你不想有贷款，也不想远程管理。建议你去掉房A, 做1031可以暂时省去capital gain税，你的情况大概是三万左右，但你一定要有适合自已再买的目标，你有25万左右的现金在手，加上买成后另外12万左右实际上合计37万左右，再投资出租房的月收益大约是（37万x0.06）除以12，接近二千刀。但1031有风险，主要是时间紧，好的项目会溜掉。你可以照做1031, 大不了少了3万刀在手而矣。

再买的出租地产如果要管理的，要非常靠近自己，越简单越好，求易不求多。如果完全不要管理净收租金的，则那里也无所谓。

技术上做1031，你要买和A房相等还贵的交换房, 你有廿多万现金在手，这个不成问题。

建议从现在开始就猎房，不一定是住房，住房都要管理的，即使有PM你还是要管理PM, 往往管理PM更头痛。可以考虑下出租商业地产，有完全不用管理的。

 

 

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• 商业地产完全没头绪，感觉门槛比较高 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 03/16/2019 postreply 05:17:36