考察加油站有感: 投资路上陷阱多

来源: 2019-01-31 08:49:03 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (980 bytes)

看到个加油站在卖,要价三十多万,说是EBITDA有二十万。于是,学了一下,EBIDTA就是earnings before interest, tax, depreciation and amortization. Broker 给了半年的mop sales。对没有零售经验的人来说,这也是个新东西,就是电脑系统打出来的,有几米长的数据,包括半年售出的油和其它的东西。看了之后,算了算,无论如何,这加油站的EBITDA也不可能到20万。20万基本就是Gross.除去租金和员工的工资,也就是个略有剩余,大概每年三两万的事。

现有的owner, 是在 两年前,花了五十多万,买的一个关闭的加油站。然后,换了新的tanks, remodel了一下。据说投了三四十万,重新开张。现在拿来卖生意,然后每月想收7千的净租金。

这样看看,经营和投资一般的加油站,利润也不是那么大。搞不好,会误入歧途的,掉到陷阱里的。

所有跟帖: 

200k a month? a year? -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 08:54:51

A year. It has about 2.5 million in sales. 1.6 m.in gas at 8 c p -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 09:03:16

400k for lottery at 6%.500k at c store for 30% margin. -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 09:04:41

C store 能有30%的 margin? -宅人- 给 宅人 发送悄悄话 宅人 的个人群组 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 11:49:53

这样看来,这生意也就值个三五万块钱。 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 09:07:53

你是说现在的owner 两年前50万买的加油站,投入了30/40万装修,然后现在卖三十多万另外还要收租金每月7k? -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (123 bytes) () 01/31/2019 postreply 09:15:03

但他那生意不值三十万。除非碰上傻大头。 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 09:25:10

嗯。算,算,算。漏算一笔少赚一笔,多漏几笔,则被算计。投资房子大概也是这样吧。那motel怎么样了,大家都挺关心。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 09:17:16

我朋友的加油站,大概70万的投资,每年挣30-40万。。。 -slow_quick- 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (390 bytes) () 01/31/2019 postreply 10:13:46

哇,一百多万投入就有这么好回报?怎么找到的?远程加油站怎么管理呢?还有这等不用干活就拿钱的事情?我喜欢:)。 -地主不好当- 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 11:28:03

近10年前的事。。。 -slow_quick- 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (119 bytes) () 01/31/2019 postreply 12:31:25

朋友是老油条,80年代就开始做油站了。也不容易。。。 -slow_quick- 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (340 bytes) () 01/31/2019 postreply 13:48:49

假设业主现金投入90万的35%,卖出生意赚约100%,租金收入约10%。物业折旧等升值。请教思路对不对? -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 10:52:17

你心向着大老板:)我看着LZ的意思,这生意只值三五万。有人三十多万买,大老板投(骗)对了,小老板上当了。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 11:18:13

哈,不懂学习雾里看花。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 13:25:45

这个应该是只卖加油站生意,不包括地产物业 -修车工- 给 修车工 发送悄悄话 修车工 的博客首页 修车工 的个人群组 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 11:23:12

能不能说说他说的EBITA和你的估计为什么差别那么大呢?是会计师瞎说吗? -tz2000- 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的个人群组 (44 bytes) () 01/31/2019 postreply 12:35:08

Broker 瞎忽悠,口口声声的说,每年做两百多万的生意。 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (139 bytes) () 01/31/2019 postreply 13:09:06

所以,为了不被忽悠了,功课还得自己做。 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 13:10:37

加油站利润高的部分应该是卖烟(以后还可以有大麻。。。) -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 13:11:13

好的生意都内部消化掉了, 一般公开卖的都不怎么好 -maywalk- 给 maywalk 发送悄悄话 maywalk 的博客首页 maywalk 的个人群组 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 16:27:14

在魅省,卖一百五十万的汽油才刚刚持平卖油的费用。你需要多研究。 -老田321- 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 02/06/2019 postreply 17:37:11

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