我对房地产的执着和长期投资

来源: 2019-01-12 10:40:18 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3307 bytes)
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九十年代初第一份薪水1200,扣除税实拿1086。后来给房地产大亨当马仔,大老板对我不薄,当然要有点本事才能不薄,本事是要给人家搞到好的产业大碗吃肉,才能跟着喝汤。老板让我自己开工资数,我玩他一把,开2800,可怜兮兮说800要交税,反正老板是国外来的,美国的事不懂,800的税最后能退回不少。然后每月从他的账户扣2000,800从公司交税。

亿万富翁是傻瓜吗?那叫大智若愚!小财不出大财不入就是他教给我的,现在我也是这样对待我的工人,省心。这点小钱他不跟我计较,还让我们一家住他的豪宅,等于是看房子,换来我对他死心塌地的卖命,这是富豪用人的手段。

待遇优厚,但仍然是个打工仔,天下没有不散的宴席。成为亿万富翁是命,再努力也没用,努力到死也是百岁思春,想也白想。但百万总可以吧?于是我要掏粪,去完成目标。跟老板提出借10万做第一桶金,老板挺不高兴的,问我怎么还他,我说每个月还一千本金加四百利息。当时30年贷款最少百分之十,五年定存也有百分之十,活期是百分之四。老板说,那好,你从我的账户里划十万出来,每月还一千四回去。老板太私下和我老婆说,借钱给你们就没打算要回去,看你们的良心。也就两三年时间,老板金口一开,别还了。

我就是从这十万块钱开始大胆一搏,但根本没有先知先觉能预测房地产的未来,只是觉得房地产投资靠谱,财产是自己掌握着,肉烂也是烂在自己锅里。除了这十万,我们两人都有工资,吃住都蹭老板的,几乎所有的钱全都追加到房子里,再加上反复重新贷款套现出来,最多的时候借过18笔贷款,第一个阶段总共投进去三十来万。

九八年老板夫妇八十岁了,不来玩了,宴席散了,让我再支三个月工资,走人,散伙。这个时候我已经折腾出二十多个房,99年起不再寄人篱下打工,做职业地主。当时的负债率是百分之八十,每月只有几千块钱净收入。那有啥担心的呢?摇钱树已经种好,果子会越来越多,于是开始去实现自己的理想,周游世界。

我承认自己智商不够,股市玩不转,通过炒股在不到十年时间能做到不上班对我来说是不可能的。到现在我和炒股大拿交流时直接说,看图我都不会,你就告诉我,买哪个股票,听你的!

99到08年之前是过度,折腾两个自住房并打回老家去。08年后是第二阶段,再次全力杀入。这个阶段很多人都经历了,也赚到了。

现在是第三阶段,属于有一搭没一搭状况。赚钱可以是个无穷数,天外有天,我也比不过。钱够用就行,但这个够用对每个人的标准不同,我的够用是每年出游几次,四五星级酒店,邮轮套间房,飞机商务舱可以了,至于私人飞机游艇啥的想都没敢想。 一个人每天只有24小时时间,多不出一分钟。比赚钱比不过,比谁闲的像个叫花子,可以来PK一下。

所有跟帖: 

你那时候拿10万去股市应该也赚的不错 -luxh009- 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 10:54:56

关键不是赚多少钱,是三个自由的问题 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 11:00:32

地产投资的先行者,赞脚踏实地心态! -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 13:41:28

我的感觉碰到难弄的租客比上班还要头疼。房子一多,时间一长,不可能没有麻烦的人。 -tw1234- 给 tw1234 发送悄悄话 tw1234 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 15:55:18

你那么多房子出租会没事?租客进出,租客也不会像对待自己的房子一样,维修会比自住频繁多。介绍点管理经验。 -tw1234- 给 tw1234 发送悄悄话 tw1234 的个人群组 (164 bytes) () 01/13/2019 postreply 15:52:17

我写过了,训练了穆仁智在前面给我做擦屎的工作。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 20:23:19

就喜欢听朽哥叨叨 -kt0118- 给 kt0118 发送悄悄话 kt0118 的个人群组 (44 bytes) () 01/12/2019 postreply 11:00:18

我跟老朽pk 下。2013 地2018上半年 股票挣了 大约100万 。2018下半年还回去不少,但是股票是长期买卖跟投资房产一 -minin-地主婆80- 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (238 bytes) () 01/12/2019 postreply 11:05:53

长期看,两种投资的回报差不多 -luxh009- 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 11:10:44

不是人人都可以做股票,差不多人人可以做房东 -农业砖家- 给 农业砖家 发送悄悄话 农业砖家 的博客首页 农业砖家 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 14:45:02

另外退休金我也不同意你的观点。如果每月都把金额买满,单位match, 工资如果有十万左右,工作十年后退休账目里应该有100多万了 -minin-地主婆80- 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 11:10:52

最多一年1万5。五十岁以上可以多放五千?十年一百万? -gccard- 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 11:50:03

也是单位福利好,不止一个退休账户。但是工资高,退休金也相对高。很多美国挣得少的同事根本就不买。 -minin-地主婆80- 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 12:29:42

我是在和股市里的PK谁能闲的像叫花子,始终没有人接招。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 11:42:35

朽哥,你的对股市的了解仅限于“炒股”,对股市投资你是不懂的。 -股市小书生- 给 股市小书生 发送悄悄话 股市小书生 的博客首页 股市小书生 的个人群组 (234 bytes) () 01/12/2019 postreply 11:54:40

还是不回答我的问题,谁能闲的像个叫花子 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 12:12:41

2016.1月,一次交易可以吃十年甚至更长,也就是说可以十年什么都不做。 -股市小书生- 给 股市小书生 发送悄悄话 股市小书生 的博客首页 股市小书生 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 12:16:39

用多少钱,哪来这么多钱,我跟老板说借10万块钱放股市里他会借我吗? -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 12:23:12

如果只是一次交易,和赌博差不多,我的房子也不是一次买的。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 12:32:46

投资这行既残酷又简单的特征在于,从来不问你付出了多少,而只看你对不对。 -股市小书生- 给 股市小书生 发送悄悄话 股市小书生 的博客首页 股市小书生 的个人群组 (1190 bytes) () 01/12/2019 postreply 12:37:31

很多工薪族从不看401K账户,更不炒股。到时间就退休。 -stop-loss- 给 stop-loss 发送悄悄话 stop-loss 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 12:25:40

那还是打工的命,即使年收入一米半米还是早九晚五,我的理念是不上班不上班就是不上班! -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 12:36:16

这未必是每个人的理想,偶尔旅游可以,天天旅游,太枯燥。在股市实现财务自由后,一身轻随便做点工作,享受生活。 -stop-loss- 给 stop-loss 发送悄悄话 stop-loss 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 12:42:02

A bad day fishing beats a good day working. -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 13:02:06

刚上来看到你这句话 -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (286 bytes) () 01/12/2019 postreply 14:19:46

开车看到前面车屁股上贴了个标签,没太记住怎么写的 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 14:25:18

有一些人上班是快乐的, 你觉得痛苦的不一定人人都觉得痛苦 -iamhereforfun2- 给 iamhereforfun2 发送悄悄话 iamhereforfun2 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 12:43:26

双手事业线很长很长很长的操劳命的女人表示好羡慕,我的希望是,想上班就上,不想上就可以不上。。。估计这辈子也就只能想想了! -日月照璧- 给 日月照璧 发送悄悄话 日月照璧 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2019 postreply 00:01:01

那还是打工的命,即使年收入一米半米还是早九晚五,我的理念是不上班不上班就是不上班! -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 12:36:23

长期投股也不忙。最好的状态是房产,股票,基金都投一些。 目前跟朽哥状态一样,闲得难受。曾经工作过,但是已经提前退休了。 -minin-地主婆80- 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 12:34:36

不光要閒得像叫化子,還得是身體硬幫幫的強道仔。 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 14:33:00

2013到2018,一百万太少了吧 -inet-fan- 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 inet-fan 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 17:03:00

而且地方很重要,必须是东,西两岸房地产飞速上涨的地区。 -Jasmine5181- 给 Jasmine5181 发送悄悄话 Jasmine5181 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 11:10:14

这个破App,打了这么多字,结果发失败,还没cathe -tuxy1- 给 tuxy1 发送悄悄话 tuxy1 的博客首页 tuxy1 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 11:12:24

前几天刚说过,如果写大段的先在别处写好再贴过来,故障是经常的,让你白劳动 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 11:24:51

很好的故事,你老板不错。九十年代那次遇上了,但基本错过了,只买了个自住房,实现了美国梦。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 12:14:53

从现在起暂时把赚钱放一边,欠着旅游朋友几篇邮轮帖,着手两篇豪华邮轮的帖子,这是我感兴趣的。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 12:56:32

跟朽哥学了好多,购房三枚,月入纯利$5000,遂炒了老板,以方便游手好闲。谢谢朽哥先! -golden82- 给 golden82 发送悄悄话 golden82 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 14:40:58

握手祝贺 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 14:43:33

谢谢。上礼拜早上去健身房,人问,今儿休息?我很不好意思回: retired, old people do that. 人惊呀:n -golden82- 给 golden82 发送悄悄话 golden82 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 18:24:48

人惊呀: no way! You don’t look old at all! 心喜 :) -golden82- 给 golden82 发送悄悄话 golden82 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 18:25:58

打工是最坏的投资。 -TUCSON2008- 给 TUCSON2008 发送悄悄话 TUCSON2008 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 14:49:57

大赞朽爷。榜样的力量! -archet- 给 archet 发送悄悄话 archet 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 15:57:57

赞赞赞!喜欢看朽爷的文章! -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 18:21:36

最爱看朽哥这种实在帖! -一只特立独行的猪- 给 一只特立独行的猪 发送悄悄话 一只特立独行的猪 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 19:41:55

写的好,情真意切。 -艾克- 给 艾克 发送悄悄话 艾克 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 20:49:47

不过劝你别炒股了。炒股的没有真的常胜将军,就合任何竞技项目,世界第一老换一样。其实都不如你老投地产。 -艾克- 给 艾克 发送悄悄话 艾克 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 20:51:46

這貼得頂!老地主如何起家。 -kamrans- 给 kamrans 发送悄悄话 kamrans 的博客首页 kamrans 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 09:14:15

朽兄现在是否在等待第三次杀入了,也想讨教一下在房市里有了成绩的前辈 -Belmont_2017- 给 Belmont_2017 发送悄悄话 Belmont_2017 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 11:22:59

没在等,钱赚多少是个头啊?再说南加州现在租房市场紧俏,是上涨趋势,也就会支撑房价。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 11:54:21

想看别人脸色就炒股,想自己当家做主就TF, 哈哈就这么简单的道理怎么还有人想不明白。 -一天水界- 给 一天水界 发送悄悄话 一天水界 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 14:40:02

是的。有房子有收入,不用看人臉色,腰板硬。 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 15:03:46

巧兄唠叨的都是金子啊 -tywuming2017- 给 tywuming2017 发送悄悄话 tywuming2017 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 16:47:18

朽哥写的真切。真没有几个人能做到把自己的成长经历无私的和大家分享的,特别是炒股的。 -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 19:15:02

可惜没有早来这里看高人们的讨论,只在2003, 2009, 2010有所收获,现在价高了,限购了 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 22:28:12

只想着还清贷款,不欠钱,垂首顿足中---- -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 22:31:02

不过即使这样,世界若太平,在这样一个大部分人没有退休金的城里, 也有一个较为稳阵的未来生活安排 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 22:34:50

老公硕士同学退休了,每月9000人民币退休金。我们出来辛辛苦苦,总不能差过人家安安稳稳的吧 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 22:39:04

嗨,跟国内比什么,再多也不稀罕 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 23:13:33

也有人向往国内的生活 -lilyco- 给 lilyco 发送悄悄话 lilyco 的博客首页 lilyco 的个人群组 (169 bytes) () 01/21/2019 postreply 14:01:20

嗯嗯,也是,只是做个参照。 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2019 postreply 05:03:36

+1 -Redcheetah- 给 Redcheetah 发送悄悄话 Redcheetah 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2019 postreply 05:53:17

苦尽甘来。 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2019 postreply 10:45:41

赞一个 -autumnmoon- 给 autumnmoon 发送悄悄话 autumnmoon 的博客首页 autumnmoon 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2019 postreply 14:04:07

贊一下朽哥!不過生活不僅只有邹掏糞,還有那山花爛漫的遠方和波西米亞的姑娘... -漁富- 给 漁富 发送悄悄话 漁富 的个人群组 (38 bytes) () 01/14/2019 postreply 16:27:28

都是干货 -老田321- 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2019 postreply 19:23:24

赞一个!什么时候能和朽哥一起喝个茶,当面讨教一下。加入AOA两年了,还不知道怎么可以用他们的系统查信用。 -福地- 给 福地 发送悄悄话 福地 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2019 postreply 19:27:48

打个电话去不就查了? -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2019 postreply 20:40:55

不是需要填表,然后认证公司地址和安全系统以后才能决定你是否有资格查租客的信用吗? -福地- 给 福地 发送悄悄话 福地 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2019 postreply 21:29:21

谁说的?你加入aoa后会收到会员卡,上面有会员号和免费电话,打电话去查,就这么简单 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2019 postreply 00:03:57

谢谢朽哥!打个电话试试。 -福地- 给 福地 发送悄悄话 福地 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2019 postreply 20:09:27

太厉害了,不过也遇到了贵人老板,肯借钱给你。不造 -俺是农民- 给 俺是农民 发送悄悄话 俺是农民 的个人群组 (181 bytes) () 01/18/2019 postreply 23:01:25

90年代就工作,现在60多岁了,应该寻找好的养老院了。 -vankio168- 给 vankio168 发送悄悄话 vankio168 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2019 postreply 15:02:30

你搞错了没有?90年代工作,现在也就50岁左右。正是玩的好时候。 -lilyco- 给 lilyco 发送悄悄话 lilyco 的博客首页 lilyco 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2019 postreply 14:34:53

朽大师的贴,深入我心 -晴天2016- 给 晴天2016 发送悄悄话 晴天2016 的个人群组 (450 bytes) () 01/22/2019 postreply 19:20:19

再看一遍文章,发现自己“小财不出大财不入”远远做的不好。以后要培养队伍,不能什么都自己干, -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (119 bytes) () 02/08/2019 postreply 10:18:10

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