投资房产的一个重要参数

来源: 2018-09-29 07:50:45 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (441 bytes)

   回本的年数。10万的房子现金买算上2% 过户cost , 贷款算上5%过户费。除每月纯利看多少个月回收。

    本钱回来了剩下正现金流怎么玩都行。 

     10万的房子如果租金1千一个月算纯利800,现金买的话10年多点。 25% 贷款5%利息算算多少

      抛个砖。 

所有跟帖: 

需要3年会本。否则不做也罢 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 08:06:35

一般传统行业的生意是五年 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 08:19:17

我觉得房地产不能这么算。我觉得房地产最大的魅力是:杠杆,抵税和升值 -I_Love_China- 给 I_Love_China 发送悄悄话 I_Love_China 的博客首页 I_Love_China 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 08:53:50

你这种适合高收入暴涨区,美国大部分地区升值不理想。 -燕子飞回来_88- 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 08:56:53

还是租售比 -燕子飞回来_88- 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 08:54:38

+1 租售比1.2%以上的回报都很好。今年买的房子平均1.25%。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (50 bytes) () 09/29/2018 postreply 09:55:58

次贷危机,5,6年回本的有,现在哪来那么好的投资?找个不贴钱的都难 -一盏心灯- 给 一盏心灯 发送悄悄话 一盏心灯 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 09:31:12

买了当年有正现金流的很难,一套康斗12年买的,$17万,HOA 一个月$260,现在可卖21万, -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (261 bytes) () 09/29/2018 postreply 09:37:19

哪里? 增殖好慢啊。 租售比也不好 -燕子飞回来_88- 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 09:43:41

宾州,可是新房价涨的很快 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 09:44:36

新房根二手房不是一个系统。 我们这里普遍新房给买方经纪几千块奖金,所以经纪全带去看新房, 买新房。 但你卖时永远是二手房。 -燕子飞回来_88- 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (44 bytes) () 09/29/2018 postreply 09:54:19

刚完成一个新房purchase,更珍惜老房了,一砖一瓦都要加钱 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 09:58:53

The difference of this parameter is: if you use mortgage, only c -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 14:10:48

Count the down payment -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 14:59:54

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