投资房产的一个重要参数

   回本的年数。10万的房子现金买算上2% 过户cost , 贷款算上5%过户费。除每月纯利看多少个月回收。

    本钱回来了剩下正现金流怎么玩都行。 

     10万的房子如果租金1千一个月算纯利800，现金买的话10年多点。 25% 贷款5%利息算算多少

      抛个砖。 

所有跟帖： 

• 需要3年会本。否则不做也罢 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 08:06:35

• 一般传统行业的生意是五年 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 08:19:17

• 我觉得房地产不能这么算。我觉得房地产最大的魅力是：杠杆，抵税和升值 -I_Love_China- ♂ (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 08:53:50

• 你这种适合高收入暴涨区，美国大部分地区升值不理想。 -燕子飞回来_88- ♀ (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 08:56:53

• 还是租售比 -燕子飞回来_88- ♀ (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 08:54:38

• +1 租售比1.2%以上的回报都很好。今年买的房子平均1.25%。 -rapidestate- ♂ (50 bytes) () 09/29/2018 postreply 09:55:58

• 次贷危机，5，6年回本的有，现在哪来那么好的投资？找个不贴钱的都难 -一盏心灯- ♀ (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 09:31:12

• 买了当年有正现金流的很难，一套康斗12年买的，$17万，HOA 一个月$260，现在可卖21万， -hz82000- ♀ (261 bytes) () 09/29/2018 postreply 09:37:19

• 哪里？ 增殖好慢啊。 租售比也不好 -燕子飞回来_88- ♀ (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 09:43:41

• 宾州，可是新房价涨的很快 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 09:44:36

• 新房根二手房不是一个系统。 我们这里普遍新房给买方经纪几千块奖金，所以经纪全带去看新房， 买新房。 但你卖时永远是二手房。 -燕子飞回来_88- ♀ (44 bytes) () 09/29/2018 postreply 09:54:19

• 刚完成一个新房purchase，更珍惜老房了，一砖一瓦都要加钱 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 09:58:53

• The difference of this parameter is: if you use mortgage, only c -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 14:10:48

• Count the down payment -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 09/29/2018 postreply 14:59:54