请教这个投资房可以吗:47万,首付20%,另外装修需5万,租金2700左右。房子升值潜力还可以。

来源: 2018-05-31 21:03:46 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (0 bytes)

所有跟帖: 

这个估计现金流很难打平吧。 -大胖胖猫- 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 大胖胖猫 的个人群组 (84 bytes) () 05/31/2018 postreply 21:28:46

地税多少?贷款利率多少?有无HOA? -la_Butterfly- 给 la_Butterfly 发送悄悄话 la_Butterfly 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 21:30:28

忘记说了,地税大概每月500,利率大概 -chchzhzh- 给 chchzhzh 发送悄悄话 chchzhzh 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 22:01:55

3.75,hoa每月30刀 -chchzhzh- 给 chchzhzh 发送悄悄话 chchzhzh 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 22:04:48

3.75?哪家贷款机构这么便宜? -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 22:32:56

不好意思,稀里糊涂的写错了,利率是4.375。 -chchzhzh- 给 chchzhzh 发送悄悄话 chchzhzh 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:11:52

利率很好, 比我的低了一个多点。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 18:20:07

3.75%难道是15年?现在30年固定利率差不多4.75%. -la_Butterfly- 给 la_Butterfly 发送悄悄话 la_Butterfly 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 22:46:37

30年差不多4.75% -la_Butterfly- 给 la_Butterfly 发送悄悄话 la_Butterfly 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 22:53:46

要是3.75是30年利率,现金流还不错;要是15年利率,明显月月亏啊 -la_Butterfly- 给 la_Butterfly 发送悄悄话 la_Butterfly 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 22:52:50

月月亏没关系,房子天天涨。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 05:36:20

Plus closing cost 55 wan. Monthly mortgage 1734+500 tax +50 hoa -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (34 bytes) () 06/01/2018 postreply 06:29:54

-600怎么算出来的?不是可以月租$2700吗?Morgage加税加HOA每月$2284,closing costs怎么算进去? -白水咖啡- 给 白水咖啡 发送悄悄话 白水咖啡 的博客首页 白水咖啡 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 07:12:59

Morgage加税加HOA每月$2284 If you use this figure then you know nothin -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 07:31:31

波大说具体点?另外的费用比如维修费,管理费? -landlord_CA- 给 landlord_CA 发送悄悄话 landlord_CA 的个人群组 (289 bytes) () 06/01/2018 postreply 07:50:38

HOA does not cover insurance (it can't be so low). -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (280 bytes) () 06/01/2018 postreply 07:57:02

同问波大, 这个-600是怎么算的? -tonyecomm- 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 tonyecomm 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:04:55

Me bad... rent is 2700, so it's -200. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:07:00

谢谢波大和landlord_CA的指点。我是因为这个房子离的很近,学区也还不错,VA在dc附近房子都在涨,正好有余钱想投资一下。 -chchzhzh- 给 chchzhzh 发送悄悄话 chchzhzh 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:16:36

哪个州? -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 06:30:51

在va,房子的学区还不错 -chchzhzh- 给 chchzhzh 发送悄悄话 chchzhzh 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:10:53

here -firefly2000- 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 firefly2000 的个人群组 (87 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:44:42

赞,表格清楚明了,一目了然 -贝加儿湖畔- 给 贝加儿湖畔 发送悄悄话 贝加儿湖畔 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:50:45

多谢了!很清楚。是不是如果不是正现金流我就不用折腾了,还不如买index fund省心 -chchzhzh- 给 chchzhzh 发送悄悄话 chchzhzh 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:53:13

看你家的收入 -firefly2000- 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 firefly2000 的个人群组 (71 bytes) () 06/01/2018 postreply 09:13:16

没有正现金流不等于不赚钱 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (105 bytes) () 06/01/2018 postreply 10:13:13

加州负现金流大家都在抢。一般房子增值快的地方往往经济繁荣,租金也会涨,今年$2700,明后年没准儿$3000 -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (173 bytes) () 06/01/2018 postreply 13:08:56

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