请教这个投资房可以吗：47万，首付20%，另外装修需5万，租金2700左右。房子升值潜力还可以。

来源: chchzhzh 于 2018-05-31 21:03:46 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (0 bytes)

所有跟帖： 

• 这个估计现金流很难打平吧。 -大胖胖猫- ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (84 bytes) () 05/31/2018 postreply 21:28:46

• 地税多少？贷款利率多少？有无HOA? -la_Butterfly- ♀ 给 la_Butterfly 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 21:30:28

• 忘记说了，地税大概每月500，利率大概 -chchzhzh- ♀ 给 chchzhzh 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 22:01:55

• 3.75，hoa每月30刀 -chchzhzh- ♀ 给 chchzhzh 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 22:04:48

• 3.75?哪家贷款机构这么便宜？ -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 22:32:56

• 不好意思，稀里糊涂的写错了，利率是4.375。 -chchzhzh- ♀ 给 chchzhzh 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:11:52

• 利率很好， 比我的低了一个多点。 -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 18:20:07

• 3.75%难道是15年？现在30年固定利率差不多4.75%. -la_Butterfly- ♀ 给 la_Butterfly 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 22:46:37

• 30年差不多4.75% -la_Butterfly- ♀ 给 la_Butterfly 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 22:53:46

• 要是3.75是30年利率，现金流还不错；要是15年利率，明显月月亏啊 -la_Butterfly- ♀ 给 la_Butterfly 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 22:52:50

• 月月亏没关系，房子天天涨。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 05:36:20

• Plus closing cost 55 wan. Monthly mortgage 1734+500 tax +50 hoa -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (34 bytes) () 06/01/2018 postreply 06:29:54

• -600怎么算出来的？不是可以月租$2700吗？Morgage加税加HOA每月$2284，closing costs怎么算进去？ -白水咖啡- ♀ 给 白水咖啡 发送悄悄话 白水咖啡 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 07:12:59

• Morgage加税加HOA每月$2284 If you use this figure then you know nothin -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 07:31:31

• 波大说具体点？另外的费用比如维修费，管理费？ -landlord_CA- ♀ 给 landlord_CA 发送悄悄话 (289 bytes) () 06/01/2018 postreply 07:50:38

• HOA does not cover insurance (it can't be so low). -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (280 bytes) () 06/01/2018 postreply 07:57:02

• 同问波大， 这个-600是怎么算的？ -tonyecomm- ♂ 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:04:55

• Me bad... rent is 2700, so it's -200. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:07:00

• 谢谢波大和landlord_CA的指点。我是因为这个房子离的很近，学区也还不错，VA在dc附近房子都在涨，正好有余钱想投资一下。 -chchzhzh- ♀ 给 chchzhzh 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:16:36

• 哪个州？ -GA_home01- ♀ 给 GA_home01 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 06:30:51

• 在va，房子的学区还不错 -chchzhzh- ♀ 给 chchzhzh 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:10:53

• here -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:44:42

• 赞，表格清楚明了，一目了然 -贝加儿湖畔- ♀ 给 贝加儿湖畔 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:50:45

• 多谢了！很清楚。是不是如果不是正现金流我就不用折腾了，还不如买index fund省心 -chchzhzh- ♀ 给 chchzhzh 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:53:13

• 看你家的收入 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (71 bytes) () 06/01/2018 postreply 09:13:16

• 没有正现金流不等于不赚钱 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (105 bytes) () 06/01/2018 postreply 10:13:13

• 加州负现金流大家都在抢。一般房子增值快的地方往往经济繁荣，租金也会涨，今年$2700，明后年没准儿$3000 -GA_home01- ♀ 给 GA_home01 发送悄悄话 (173 bytes) () 06/01/2018 postreply 13:08:56

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