该买哪个投资房,买投资房问题请教

来源: 2018-04-11 18:08:56 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1303 bytes)

曾在一个builder那里买出租房, 但当时钱紧张,买不了,builder把我交的押金变成credit,1万刀。

现在这1万刀马上到期。请问我该买那种房。没钱,所有钱全部要贷款。首付打算用我的自住房heloc.

1. 小townhouse, 1500sqft,中等区,租金可以有$1450, 最终买下要23-24万

2。中townhouse, 2200sqft,上等区,租金可以有$1800, 最终买下要32万

3。 SFH, 2650sqft,上等区,租金可以有$2000-$2200,最终买下41-42万。

这个地方虽说人口增长迅速,但是买投资房的人多,出租房多,房子不易租。招租经常要好几个月。cash flow 不好。照这个情况,我是否该买投资房,该买哪个。

所有跟帖: 

1. 虽然不是好deal。至少回报最高,压力也小,容易出租。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 18:26:09

+1 -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2018 postreply 10:59:06

如果一万可以要回,那个都不该买。你那不是做出租和投资的地方,何苦为之? -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 19:02:23

+1 -xebbk- 给 xebbk 发送悄悄话 xebbk 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 19:07:38

1万押金要不回的。所以现在想应不应该买,买哪个。 -shanyao- 给 shanyao 发送悄悄话 shanyao 的博客首页 shanyao 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 19:25:57

那就是1了,相对会好出租点。将来要亏,也会少点。 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 19:35:30

+1 -紫色水瓶- 给 紫色水瓶 发送悄悄话 紫色水瓶 的博客首页 紫色水瓶 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2018 postreply 11:03:10

老地主们怎么会建议买1?应该是2吧? -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (290 bytes) () 04/11/2018 postreply 19:43:21

你出租你就知道了。1500的房子,轻松出租。回报更高。出租房我不考虑增值。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (48 bytes) () 04/11/2018 postreply 20:04:21

不好出租就不要买。 -Jasmine5181- 给 Jasmine5181 发送悄悄话 Jasmine5181 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 19:47:56

哪个好卖买哪个, 马上卖掉,止损。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 20:04:15

别听他们瞎扯。1万不是小数目。买1只要租出去其实不亏。差不多保本。新房维修费0,自己管理。管理费0. -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (240 bytes) () 04/11/2018 postreply 20:10:54

做rent to own然后tenant买不起你白拿定金?这个最好小心点,有时候人愤怒会失去理智的,我这里听说了有地主因为这个事 -want2freedom- 给 want2freedom 发送悄悄话 want2freedom 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 20:48:39

我一直鼓励他们买。最后还有2个月我还提醒他们,再不买就过期了,他们买不起怪不了我。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (84 bytes) () 04/12/2018 postreply 04:28:03

肯定选1。房租越低越容易租出去 -want2freedom- 给 want2freedom 发送悄悄话 want2freedom 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 20:49:29

1. 出租房买上等区干什么 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 21:12:47

放弃 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 21:46:17

1 -美丽人生-西雅图- 给 美丽人生-西雅图 发送悄悄话 美丽人生-西雅图 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 23:05:37

谢谢大家.我也倾向1 -shanyao- 给 shanyao 发送悄悄话 shanyao 的博客首页 shanyao 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2018 postreply 10:06:19

信价比越高越好! -tony933- 给 tony933 发送悄悄话 tony933 的个人群组 (260 bytes) () 04/12/2018 postreply 13:36:55

1 -蓝靛厂- 给 蓝靛厂 发送悄悄话 蓝靛厂 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2018 postreply 14:06:24

townhouse都有管理费,要把这个因素考虑进去,所有钱都是贷款的话,最好别买,没有现金流。 -北国童心- 给 北国童心 发送悄悄话 北国童心 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2018 postreply 10:05:12

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