新的一年开始了,请教大牛们怎么利用投资房省税?

来源: 2018-01-06 11:35:14 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (458 bytes)

如果W2有25万收入,投资房的损失还可以用来抵税吗?这是不是和你的出租房收入是passive or active有关。以往的帖子说出租房的收入都是passive。但是看irs的信息是说和你投入的时间相关。请问大家是不是w2的收入高了就没有办法享受做投资房的税务优惠了?新的一年开始了,概念搞清楚了,就可以早做准备,省的最后报税时傻眼。谢谢帮助

所有跟帖: 

W2>15万, 就不能抵税了 -小油菜- 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 12:03:38

如果你夫妻两个中一个人一年超过一半的工作时间并且超过750小时在房产生意上,你就是专业地产人员,可以无穷减。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (56 bytes) () 01/06/2018 postreply 12:31:16

请教大拿,管理多少个房子就能claim自己是半全职的地产专业人员呢?最近被这个问题折磨的厉害 -pureleaf- 给 pureleaf 发送悄悄话 pureleaf 的博客首页 pureleaf 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 13:08:15

你肯定政治考不及格,问题是多少小时,你扯几个房子算是回答问题吗? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (26 bytes) () 01/06/2018 postreply 16:43:12

你说的太对了,我政治很差……别人管理四个房子需要750个小时,我可能一个房子就需要750个小时,common rules怎么衡量 -pureleaf- 给 pureleaf 发送悄悄话 pureleaf 的博客首页 pureleaf 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 17:57:43

笨办法最可靠,写日记。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 18:01:02

好吧,看样子没有捷径可走了,谢谢大拿! -pureleaf- 给 pureleaf 发送悄悄话 pureleaf 的博客首页 pureleaf 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 19:15:23

问题就在这里,怎样计算投入的时间?是根据有多少房子还是有多少全职的w2?这个目前还没有找到明确的标准?都谁知道的? -现代地主婆- 给 现代地主婆 发送悄悄话 现代地主婆 的个人群组 (156 bytes) () 01/06/2018 postreply 14:33:39

你得book keeper every hour you speed -空麻袋- 给 空麻袋 发送悄悄话 空麻袋 的个人群组 (64 bytes) () 01/06/2018 postreply 16:38:44

2081 hours -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (380 bytes) () 01/06/2018 postreply 17:12:50

只要你不上班, 凑点时间还是很容易的 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (200 bytes) () 01/06/2018 postreply 16:41:12

好像清楚了。就是说如果有全职工作,标准是1040小时 -现代地主婆- 给 现代地主婆 发送悄悄话 现代地主婆 的个人群组 (505 bytes) () 01/07/2018 postreply 07:53:09

我也很想弄清楚这个问题。我每次问我的会计师,他说你有W2的,不能搞这个,容易被IRS盯上。 -archet- 给 archet 发送悄悄话 archet 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2018 postreply 21:51:37

本来我以为我看懂了柠檬的数字,说全职工作的话需要额外再花2081小时在房子上面 -littlenerd- 给 littlenerd 发送悄悄话 littlenerd 的博客首页 littlenerd 的个人群组 (94 bytes) () 01/08/2018 postreply 06:35:28

看来是我第一次理解错了,柠檬的意思是如果你有2080小时的w2, 按照这是你一半的工作量的话,你花在房子上的时间就得也是2080 -现代地主婆- 给 现代地主婆 发送悄悄话 现代地主婆 的个人群组 (0 bytes) () 01/08/2018 postreply 17:35:30

你已经碰上了AMT,按揭可以省,但AMT不会让你全省,地税就一分钱省不了,尤其是税改后。 -RealClear- 给 RealClear 发送悄悄话 RealClear 的个人群组 (128 bytes) () 01/17/2018 postreply 12:18:54

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