夏威夷各岛房地产投资简介

来源: 2017-07-16 04:57:14 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (6261 bytes)
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时不时的总有人悄悄话问起夏威夷的几个岛买房地产的事情,我简单说说我的观点

夏威夷是由5个主要的岛屿组成的,目前最主要的就是瓦胡,马尾和大岛,房地产各岛有很大不同。

大岛和马尾岛是旅游经济支撑房价,所以房价随世界经济剧烈动荡,比如08危机后房价下跌50%;瓦胡岛是军队支撑经济,因此房价保持稳定,有大涨没有大跌,08危机时期房价最大跌幅10%,只是成交量低了。

马尾完全是旅游经济,本来的一些甘蔗生产也完全停止了,所有生活用品,或者说所有用品都依赖外岛,因此是生活成本最贵的岛,生活用品价格就可以比瓦胡高30%,岛相对来说很小,如果你打算退休可能不是很好的去处。马尾的旅游开发已经做的非常的完善,如果购买房地产做投资,一定要想到这里的季节性非常明显,而且房价十分动荡

大岛是夏威夷最大的岛,也是夏威夷主要的农产品岛屿,地广人稀,活火山地貌是吸引旅游的重点,但是也是气候环境最差的一个岛。人少是有理由的,要知道古人都是择木而栖的。火山灰的污染是很严重的。

大岛一直是夏威夷期望深度开发旅游的岛屿,但是到目前为止来夏威夷的游客70%的时间都是在瓦胡,20%的马尾,其它岛屿只占10%,可见大岛的旅游有很多潜力可挖。目前去大岛的多是一日游(政府数据),换句话说就是旅游下行的时候大岛是首先会被砍掉的一个,上升时期是最后上升的一个。

大岛的居民密度很低,主要是农业和旅游为生,所以大岛是夏威夷生活消费最低的一个岛,整体消费要比瓦胡低30%,房价低50%,但是几乎没有大型购物场所,商业发展相当于美国内陆的一个千人小镇,就是说除了生活必需品之外的任何物品你可能都需要出岛购买,所以你如果喜欢简单的安宁的退休生活,这里是不错的选择。

大岛有两大城市,kona地区和hilo地区。Kona地区主要是白沙滩,度假村的旅游投资地区。 hilo主要是火山和农业区,俩个区域的房价相差一倍以上。kona地区房子容易出租,因为一些国际赛事的影响,11月是房子最紧张的时期。一定要说的是大岛的租售比很差,1.5米的房子出租也只有3500多一个月,50多万的出租1不到2000.,hilo房价低难出租。kona地区的房价已经上升很多了,但是hilo的房价依然远远低于历史最高点。

 

瓦胡,也是大家熟悉的檀香山地区,失业率2.3% ,政府雇佣占总体的50%,我一看这个数字也吓到了,换句话说如果美国政府大幅削减政府开支和军队开支,这个岛就危险了,这里是太平洋舰队的总部和老家,所以一直保持稳定,即便不是上升,因此这个岛的经济也是非常的稳定,特别是房地产市场,是美国最贵的区域之一。这里也是世界上最著名的旅游城市和消费城市,最好的购物城市。

这里的生活消费要比美国内陆高20-30%,但有着世界上最好的空气,气候,最少的自然灾害和最安全的生活环境,因此依然是最好的退休地选择之一。

目前夏威夷总人口170多万,大岛20万,马尾15万,瓦胡130万,预期到2025年大岛人口增长15%,瓦胡人口增长8%。

瓦胡房地产最大的海外买家是加拿大,日本,华人(港台新澳中),欧洲。

在夏威夷购买房地产如果你是夏威夷当地居民,包括你在不同的岛屿,比如我在瓦胡住在大岛买房子都不算当地居民,那么你缴纳的地产税要比当地居民高一倍。各岛地产税有所不同,瓦胡最低只有0.25%。

夏威夷规定如果你不是当地居民,你的房屋必须有当地人管理,一般管理者收取10%的管理费--长期出租,短租收取25%的管理费。长租你需要缴纳5%的政府出租税,短租缴纳13%的税。

(所有数据都采用了大约的数字,不是精益求精的完全准确)

我不是房地产经纪也不是开发商,更不想搞众筹,也没有鼓励大家来夏威夷投资,所以你们要做什么和我一点利益关系都没有

1,如果你还没有明白大岛和honolulu是不是一回事,别给我说真相。因为照片并非都是真相。

2,夏威夷属于美国,而且是美国最富裕的州之一,这是美国统计局的数据。如果你不了解夏威夷历史别说没有轮渡,飞机和轮船你喜欢那个?如果一小时一班的飞机只用半小时你不喜欢,你愿意回到三十年前的开半天才到的轮渡也可以。你需要设计一个飞轮,速度赶不上飞机起码也要有一半才可以。但现在飞轮没有出来之前夏威夷人民选择了放弃轮渡改飞机。如果你是游玩,你可以做豪华游轮,五个岛全都都转圈看完,比轮渡舒服。

3,野鸡属于鸟类,政府规定你申请了执照在特定的区域就可以抓了吃,只能抓大的不能抓小的。商业猎杀有窗口期。

4,房屋保险瓦胡大概是房价的0.1%,出租税是你的出租收入,不是净盈利。

 

 

 

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所有跟帖: 

顶!很详细,谢谢,“5%的政府出租税”是租金净收入的5%?还是房价的5%? -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 05:55:48

夏威夷房产的保险高吗? -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 06:19:11

问个题外话:夏威夷那些野外、无主、散养的鸡可以随便抓来宰了吃吗?犯法不? -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 07:13:28

哈哈哈哈。。那个鸡是有名的,把鸡跟石头放在锅里一起煮,石头烂了鸡还没有烂。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 17:16:22

是吗?那鸡个儿是小点,就当是野鸡也不至于煮不乱吧? -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 06:44:03

谢谢分享! -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 07:27:28

hawaii, 一个贫穷落后的地方,到现在都没有一条连接岛屿的渡轮航线 -man50- 给 man50 发送悄悄话 man50 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 07:42:23

大岛是honolulu么,怎么没有购物中心,维基基海滩跟第五大道都有一拼,原创照片,有图有真相 -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (87 bytes) () 07/16/2017 postreply 07:44:48

大岛 is Big Island where the volcano is live. Honolulu is in Oahu -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 09:47:18

总回一下问题 -闲来无事事- 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (1185 bytes) () 07/16/2017 postreply 08:07:57

谢谢! -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 06:48:16

看来不太适合出租投资 -HappyWed- 给 HappyWed 发送悄悄话 HappyWed 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 09:43:36

Question, do you have any investment properties in Hawaii? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 12:19:53

考虑在夏威夷买房产时,第一个关键点就是要把自己享受(度假房,退休房)和投资彻底分开来。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (743 bytes) () 07/16/2017 postreply 13:41:10

多谢 信息很多, 我还是觉得发展前景看, 大岛有更大的上升空间 -ebfc1234- 给 ebfc1234 发送悄悄话 ebfc1234 的博客首页 ebfc1234 的个人群组 (460 bytes) () 07/16/2017 postreply 13:57:42

多谢!很多信息,上次去的时候正琢磨着大岛的房价怎么这么便宜? -elune- 给 elune 发送悄悄话 elune 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 20:43:22

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