这个空手套白狼，如何计算投资回报率？

假设100%用自居房抵押（30年，利息4%）买入一投资房，

价$100,000，

年租$10,000，

地税$1000，保险$700，平均每年付本金利息$5000

也就是说，空手套白狼，得到$3200收入。

请问这个回报率该是多少？

所有跟帖： 

• 这个怎么能算空手套白狼? 加大杠杆而以。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 07/28/2016 postreply 08:35:18

• 人身伤害的官司输了也不能动primary house里的钱， 已经有一定规模了，还是要留些钱在里面好？ -Wendy666- ♀ (142 bytes) () 07/28/2016 postreply 09:08:34

• 从没有现金投入的角度应当算。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/28/2016 postreply 10:02:53

• buy more -gqc- ♀ (0 bytes) () 07/28/2016 postreply 08:40:00

• 你的自住房得了10万收入，自住房的收益自主计算。你的投资房投入10万，收益8200，8.2% -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/28/2016 postreply 08:54:44

• 自住房抵押HELC 贷出的钱，去买投资房，利息可以抵税？ -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 07/28/2016 postreply 09:13:57

• 豪宅可以。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/28/2016 postreply 09:34:44

• 多少钱叫豪宅？出租房抵押钱买出租房，利息抵税，自住房抵押买出租房，允许抵税吗？自住房是免税的哦。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 07/28/2016 postreply 10:02:10

• 超过standard deduction的部分可以。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/28/2016 postreply 10:46:53

• 昨天一朋友欲用HELC买投资房，给了我这个难题 -little-landlord- ♂ (504 bytes) () 07/28/2016 postreply 18:38:38

• 你把自住房的利息一起当成本算进去， 就可以了。 -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 07/28/2016 postreply 20:20:33

• 我的投资房都是这么来的。本来就只有几万块就还清房子了 -rapidestate- ♂ (580 bytes) () 07/29/2016 postreply 22:09:38

• 悠着点儿来，伙计，现在显然过了用高利贷买房的时代，再说生意人好像不鼓励走极端 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 07/30/2016 postreply 09:05:25

• 不考虑贷款或者融资办法，租金减去地税和保险， 除以买价， 毛利率是 8.3%. 如考虑贷款, 毛利率是 3.3%. -Lee5588- ♂ (159 bytes) () 07/30/2016 postreply 16:02:12

• 除非是用TF的收入，这不应该算是空手套白狼. -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 07/30/2016 postreply 16:07:55