2个办法

如果小生意不是很累，应该继续做。有些时候没事可干反而容易胡思乱想。

方法1：逐步还清贷款。

如果小生意比较累人，应该减量。150万的贷款，4%的利息。每月大概7161元的月供，每个房子大约900。也就是说，如果贷款还请了。这是你最后的收入（假设租金地税保险不变）。税后4，5万，出租房的收入的税是很低的。所以税前6万就能达到税后的要求。每月5000出租房收入就够了。这么算的话大概还清5到6个房子的月供。这是考虑到每个房子的收益都差不多的情况。考虑到租金的增长我认为还清4个房子就够了。 假设贷款是等差数列。

万： 8

11

14

17

20

23

26

29

 

还请最少的4个房子总额是53万。我想楼主手里应该一定数量的现金在手，假设10万的。要是我就会用这个钱吧第一个房子还清。这样每月多出900的收入。然后用这钱去还下一个房子。按这个办法不出10年就能还清10个房子。

 

方法2：卖2房，快速退休法。

考虑到最后只要6个房子就能退休。卖掉2个房子是可以的。假设房子净值也是上面的等差序列。卖2个房子得53万。交税13万。剩下40万，手里现金10万，heloc 拿出3万。总共53万，刚好付清4个房子。每月3600的出租房收入。基本可以退休了，至少半退休状态。