看这个房子如何？

57年造的房子，SFH, probate sale, 需90-120天。两层4/2共1900 sqft, 状态非常差，因为没有照片，不过还有人住。好处是有0.4acre, 目前zoning允许duplex.

市场平均价应该在三十四万，listing 二十万，修好后租金$2000以上。假如修理费用在五万左右，此房二十二万之内拿下，可以考虑吗？

修理费用五万以上的我就不考虑了，没有那个金刚钻。

所有跟帖： 

• 扩建并改建duplex。租金1600每单元，这样你投入10万，然后refinance -rapidestate- ♂ (40 bytes) () 06/11/2019 postreply 08:50:16

• 这个工程量太大了，我其实现在只想找个地大点的rental，因为location好, 将来卖时也许划算 -若拙- ♀ (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 08:57:51

• 翻修过多的，适用于flip，not rent -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 08:50:48

• 纸上谈兵你厉害。我一直在做rehab and rent -rapidestate- ♂ (187 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:06:30

• flip for at least 20% profit. Otherwise it's not worth the troub -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:08:52

• Rental grade修能卖至少三十三万，精装修大概三十八万，不过我只租不flip的 -若拙- ♀ (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:23:04

• 他说他22万买，五万修，租2000，您再指导一下？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:24:14

• 改建duplex。都说的很明白了。投入的钱可以考refinance拿回来并做到1% -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:34:21

• 改duplex你做过吗？听起来好像很复杂呀 -若拙- ♀ (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:38:32

• 一个人不可能什么都做，根据自己长处做取舍。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:46:05

• 差点做了 -rapidestate- ♂ (271 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:49:22

• 原来也是纸上谈兵！五十步笑百步！ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 10:21:24

• 我实干主义，和你的纸上谈兵全然不同。 http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1243254.html -rapidestate- ♂ (368 bytes) () 06/11/2019 postreply 10:49:11

• 所以不要到商学院教书，都被学生骂纸上谈兵。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 11:01:58

• 你为什么每天都骂我？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 14:14:35

• 好奇您怎么改duplex？是挨着在新修一栋，还是在房子中间修一堵墙分成两半？ -chloemom- ♀ (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 10:14:25

• 房子很大可以中间分开或者上下分开。房子一般大小，把厕所，厨房放在原来的房子里，加建bedroom和建garage难不了多少。 -rapidestate- ♂ (104 bytes) () 06/11/2019 postreply 12:15:19

• 改duplex长期利润最大化，别怕麻烦。去市里镇里问一下duplex怎么申请，和具体要求 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 10:24:52

• 完了，我最怕的就是麻烦。 -若拙- ♀ (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 12:55:04

• 我觉得也许split lot更可行，这个是周围lot三倍大，至少可以拆成两个 -若拙- ♀ (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 14:24:27