看这个房子如何?

来源: 2019-06-11 08:40:29 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (471 bytes)

57年造的房子,SFH, probate sale, 需90-120天。两层4/2共1900 sqft, 状态非常差,因为没有照片,不过还有人住。好处是有0.4acre, 目前zoning允许duplex.

市场平均价应该在三十四万,listing 二十万,修好后租金$2000以上。假如修理费用在五万左右,此房二十二万之内拿下,可以考虑吗?

修理费用五万以上的我就不考虑了,没有那个金刚钻。

所有跟帖: 

扩建并改建duplex。租金1600每单元,这样你投入10万,然后refinance -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (40 bytes) () 06/11/2019 postreply 08:50:16

这个工程量太大了,我其实现在只想找个地大点的rental,因为location好, 将来卖时也许划算 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 08:57:51

翻修过多的,适用于flip,not rent -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 08:50:48

纸上谈兵你厉害。我一直在做rehab and rent -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (187 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:06:30

flip for at least 20% profit. Otherwise it's not worth the troub -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:08:52

Rental grade修能卖至少三十三万,精装修大概三十八万,不过我只租不flip的 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:23:04

他说他22万买,五万修,租2000,您再指导一下? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:24:14

改建duplex。都说的很明白了。投入的钱可以考refinance拿回来并做到1% -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:34:21

改duplex你做过吗?听起来好像很复杂呀 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:38:32

一个人不可能什么都做,根据自己长处做取舍。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:46:05

差点做了 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (271 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:49:22

原来也是纸上谈兵!五十步笑百步! -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 10:21:24

我实干主义,和你的纸上谈兵全然不同。 http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1243254.html -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (368 bytes) () 06/11/2019 postreply 10:49:11

所以不要到商学院教书,都被学生骂纸上谈兵。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 11:01:58

你为什么每天都骂我? -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 14:14:35

好奇您怎么改duplex?是挨着在新修一栋,还是在房子中间修一堵墙分成两半? -chloemom- 给 chloemom 发送悄悄话 chloemom 的个人群组 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 10:14:25

房子很大可以中间分开或者上下分开。房子一般大小,把厕所,厨房放在原来的房子里,加建bedroom和建garage难不了多少。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (104 bytes) () 06/11/2019 postreply 12:15:19

改duplex长期利润最大化,别怕麻烦。去市里镇里问一下duplex怎么申请,和具体要求 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 10:24:52

完了,我最怕的就是麻烦。 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 12:55:04

我觉得也许split lot更可行,这个是周围lot三倍大,至少可以拆成两个 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 14:24:27

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