专业地产管理的就是狠，今天学一招一贴的简单说明

来源: 闲来无事事于 2019-03-13 18:05:18 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4568 bytes)

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俺这起来一看，哇塞，这么多回帖开心啊，虽然说啥的都用，百花齐放好啊。学到更多，但是也不得不简单说明一下：

1，俺这个狠字可不是贬义词，俺相信大部分人都明白的，您如果觉得受伤害了，俺道歉千万别不教俺了，不教俺没事，别不教别人了那就是俺的罪过了，俺这个狠有欣赏的意思，毕竟对恶人也要有手段惩罚才是高手。

2，俺没有准备效仿这个方法对俺的房客的打算，不然俺也不会说狠，因为俺实在是做不到，所以这个狠就有欣赏的意思，也遗憾俺做不到。

3，俺承认专业清理也不是都会很干净，再说对干净的认识标准也不同，这个大家都教俺了，俺自己也完全认同这个观点，至于俺这个房客其实是看俺不专业在钻空子，俺犯的错：1，28号和搬出的11点walk though 没有发现问题，签字人家走人。，新房客说希望提前进来俺就好心本来应该1号walk though chick in 的，28号下午5点就挡不住要求给新房客钥匙，房间都看了一遍，新房客没有提出任何问题，俺就忽略了check in 签字这一关，钥匙留下走人了，到第七天人家给俺发来了这个check in list 让俺签字，所有的地方都是列的dirty 而且很多地方还写着严重wire and tear让俺签字。。。俺一看晕了。

夏威夷是规定房客入住后有7天时间检查房间提出问题。。。。但俺没有想到可以这样颠倒黑白的写的。所以俺来请教咋办？

说俺房子脏，如果是说那疙瘩角落不常去的地方脏，俺信，但是这是一个3000尺四卧室四个厕的大房子，是全新的房子，只有一个女人住了一年半，没有宠物，经常出差，在俺眼里几乎和全新一样的，如果这个房子真是如她写的很多地方都显得旧脏，俺凭啥放过旧房客。说实话俺都觉得旧房客实在是白白为俺出一年半的租金，当初租的时候是一家四口，结果另外三口还没有搬进来俩人就分手了，她可以中断合约找人接手，但是她没有自己住了一年，我没有涨价她接着续了合约，现在因为军队调动才退房子，房子真的是几乎没有使用一样，那这个新房客是做啥子呦？显然不是俺房子脏，她自己说自己就是个realtor，而且自己家的房子是出租的，在其它州，他们自己在夏威夷都是租的房子，我们当初打电话给她之前的租房经理时的平价就是事多，我当时问了啥事啊？人家也没有多说。

然后俺去看了也没有看到哪些她说的脏的地方和wear and tear ,她说他们清理了，照了照片，给俺看了一眼她的手机上，一个显示的窗子黄色的油渍很厚，那俺给300的credit，不过俺要她把照片给俺，因为俺实在不可想象如果会出现那么脏，俺是新房，窗子双层玻璃，俺这个房客从来不开窗子，因为一个人住，还装了安全系统，任何人连朋友都不让进来，你也可以想象一个人住月租5000的房子肯定是有点钱的，别的不说她带来的鞋子就有几百双，她说她每天换一双不重样的。鞋子几乎都全新一样的，都是奢侈品牌子。所以你也可以明白为啥不开窗子不让人进，这样的地方如果会出现室内的白色的木板窗帘厚厚的黄油渍？如果有灰尘也许可能，实际上灰尘我也没有看到过。

但是到今天周三了，四天过去了，俺也没有见到房客的照片，俺催了两次，房客竟然今天回信说，她们搬家的时候很多地方都是很脏的，都写上了，照片也给我看过了，以为这个都过去了，他们很忙没有时间整理哪些照片，然后就删除了，而且家里很乱不可能让人去清理，只要我签了check in list 就完事了。我是小白，她可不是租房小白，自己是realtor ，自己是地主，自己是租客，难道不明白照片要保留吗？

这个教俺这招她退房找补回来租房进来的钱这个人是半个中国人，老妈是华人，她不是给人家做PM，她是part time 做清洁公司的supervisor，主要工作是管理家族地产，他们有airbnb和居民出租房，清洁公司是他家的。这个都怪我，这些事情太弯弯绕了，占大家时间了，以后不写这样的乱七八糟的东西，哈哈，学习为主