专业地产管理的就是狠,今天学一招 一贴的简单说明

来源: 2019-03-13 18:05:18 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (4568 bytes)
本文内容已被 [ 闲来无事事 ] 在 2019-03-13 18:08:17 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

俺这起来一看,哇塞,这么多回帖开心啊,虽然说啥的都用,百花齐放好啊。学到更多,但是也不得不简单说明一下:

1,俺这个狠字可不是贬义词,俺相信大部分人都明白的,您如果觉得受伤害了,俺道歉千万别不教俺了,不教俺没事,别不教别人了那就是俺的罪过了,俺这个狠有欣赏的意思,毕竟对恶人也要有手段惩罚才是高手。

2,俺没有准备效仿这个方法对俺的房客的打算,不然俺也不会说狠,因为俺实在是做不到,所以这个狠就有欣赏的意思,也遗憾俺做不到。

3,俺承认专业清理也不是都会很干净,再说对干净的认识标准也不同,这个大家都教俺了,俺自己也完全认同这个观点,至于俺这个房客其实是看俺不专业在钻空子,俺犯的错:1,28号和搬出的11点walk though 没有发现问题,签字人家走人。,新房客说希望提前进来俺就好心本来应该1号walk though chick in 的,28号下午5点就挡不住要求给新房客钥匙,房间都看了一遍,新房客没有提出任何问题,俺就忽略了check in 签字这一关,钥匙留下走人了,到第七天人家给俺发来了这个check in list 让俺签字,所有的地方都是列的dirty 而且很多地方还写着严重wire and tear让俺签字 。。。俺一看晕了。

夏威夷是规定房客入住后有7天时间检查房间提出问题。。。。但俺没有想到可以这样颠倒黑白的写的。所以俺来请教咋办?

说俺房子脏,如果是说那疙瘩角落不常去的地方脏,俺信,但是这是一个3000尺四卧室四个厕的大房子,是全新的房子,只有一个女人住了一年半,没有宠物,经常出差,在俺眼里几乎和全新一样的,如果这个房子真是如她写的很多地方都显得旧脏,俺凭啥放过旧房客。说实话俺都觉得旧房客实在是白白为俺出一年半的租金,当初租的时候是一家四口,结果另外三口还没有搬进来俩人就分手了,她可以中断合约找人接手,但是她没有自己住了一年,我没有涨价她接着续了合约,现在因为军队调动才退房子,房子真的是几乎没有使用一样,那这个新房客是做啥子呦?显然不是俺房子脏,她自己说自己就是个realtor,而且自己家的房子是出租的,在其它州,他们自己在夏威夷都是租的房子,我们当初打电话给她之前的租房经理时的平价就是事多,我当时问了啥事啊?人家也没有多说。

然后俺去看了也没有看到哪些她说的脏的地方和wear and tear ,她说他们清理了,照了照片,给俺看了一眼她的手机上,一个显示的窗子黄色的油渍很厚,那俺给300的credit,不过俺要她把照片给俺,因为俺实在不可想象如果会出现那么脏,俺是新房,窗子双层玻璃,俺这个房客从来不开窗子,因为一个人住,还装了安全系统,任何人连朋友都不让进来,你也可以想象一个人住月租5000的房子肯定是有点钱的,别的不说她带来的鞋子就有几百双,她说她每天换一双不重样的。鞋子几乎都全新一样的,都是奢侈品牌子。所以你也可以明白为啥不开窗子不让人进,这样的地方如果会出现室内的白色的木板窗帘厚厚的黄油渍?如果有灰尘也许可能,实际上灰尘我也没有看到过。

但是到今天周三了,四天过去了,俺也没有见到房客的照片,俺催了两次,房客竟然今天回信说,她们搬家的时候很多地方都是很脏的,都写上了,照片也给我看过了,以为这个都过去了,他们很忙没有时间整理哪些照片,然后就删除了,而且家里很乱不可能让人去清理,只要我签了check in list 就完事了。我是小白,她可不是租房小白,自己是realtor ,自己是地主,自己是租客,难道不明白照片要保留吗?

这个教俺这招她 退房找补回来租房进来的钱这个人是半个中国人,老妈是华人 ,她不是给人家做PM,她是part time 做清洁公司的supervisor,主要工作是管理家族地产,他们有airbnb和居民出租房,清洁公司是他家的。这个都怪我,这些事情太弯弯绕了,占大家时间了,以后不写这样的乱七八糟的东西,哈哈,学习为主

所有跟帖: 

哈哈真幽默逗乐!这么贵的度假房让俺宾至如归是美好难忘的。下次也带白手套查查。服务到家不妨多收点租子。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 18:35:07

帖子不错呀。我马上把excelsheet抄下来了 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (75 bytes) () 03/13/2019 postreply 19:26:44

你要list 全套的吗? 哈哈 -闲来无事事- 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (47 bytes) () 03/13/2019 postreply 20:11:24

私聊 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2019 postreply 05:46:38

我也要这个list -说谁谁- 给 说谁谁 发送悄悄话 说谁谁 的博客首页 说谁谁 的个人群组 (104 bytes) () 03/17/2019 postreply 00:08:45

继续写啊, 我喜欢读。 -OceanSound- 给 OceanSound 发送悄悄话 OceanSound 的博客首页 OceanSound 的个人群组 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 19:41:47

不应该租给中介,事妈 -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 20:26:23

明白了。希望她除了有职业病还有干净强迫症,当她搬走做check out 时,all “good” every where. -lawattaction- 给 lawattaction 发送悄悄话 lawattaction 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2019 postreply 13:31:29

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