各位资深地主,请问房客要告我们,是应诉还是退钱

来源: 2019-02-09 12:34:21 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1452 bytes)
本文内容已被 [ xmaolmao ] 在 2019-02-09 13:07:57 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

情况简介: 我们之前在新泽西买了房。后来因为工作变动,就搬走了。房子暂时出租。去年底,租客要求提前解约。(据说是看中了我们家对面的房子, 后来他们也的确买了)。我们同意了,但是按惯例,要求房子付房租直到我们找到新房客。然后他们就提前搬出去了。我们把房子重新刷了一下之后,在网上招租但是时间不好,在年底,一直没有找到新房客。现在前房客找我们退押金。我们只打算退一半,他们要求全退,不然就要告我们。

背景:我们找了当年帮我们买房子的地产经纪帮我们租房子,他可能不是很上心。之前房客提前解约,我们跟地产经纪表示按惯例。同时跟他说先租租看,如果租不出去就考虑卖。不知道这是不是给了他什么错误的信息。他似乎转头对房客说他们可以退出。

 问题: 我老公认为因为我们不住在新泽西,即使他们起诉也找不到人送通知。是这样的吗?如果需要上庭像我们这种远程租房的,应该怎样对付。

第一次租房碰到这种问题,真是焦头烂额,还请大家多多帮忙,谢谢!

 

补充一点: 房客搬走以后就没交租金,他们租约二月底到期,我们房子现在还没租出去。其实我们对他们挺宽厚的

所有跟帖: 

不要害怕,美国人没有多少能像中国人一下子拍出几千大洋请律师的。 说说罢了。 -minin-地主婆80- 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 12:38:07

谢谢 -xmaolmao- 给 xmaolmao 发送悄悄话 xmaolmao 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 13:58:00

静观 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 13:00:18

是建议我们静观,还是你打算静观这个帖子? -xmaolmao- 给 xmaolmao 发送悄悄话 xmaolmao 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 13:59:00

我会全退 -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 14:34:35

能展开说说吗? -xmaolmao- 给 xmaolmao 发送悄悄话 xmaolmao 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 15:03:00

再补充一下:我们从来没说过可以随便退出的话!我们房贷都没付清,冬天又不好租房。这几个月没租出去都烦死了 -xmaolmao- 给 xmaolmao 发送悄悄话 xmaolmao 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 15:08:00

你是年租约还是月租约?你的租客什么时候搬走的? -firefly2000- 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 firefly2000 的个人群组 (1279 bytes) () 02/09/2019 postreply 15:10:31

多谢您花了这么多时间回复。我们的确是年租(确切的说是九月租)。但是房客应该已经搬走超过一个月了。这么说,我们只能先退押金,再要他 -xmaolmao- 给 xmaolmao 发送悄悄话 xmaolmao 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 16:00:00

这个叫程序错误。呵呵。法院里一丝都不能乱。你没办法了。深表同情。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (164 bytes) () 02/09/2019 postreply 20:44:36

也要问房客的通知是否符合法律程序,text message,电话都是无效的 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (496 bytes) () 02/10/2019 postreply 03:48:25

我又看了一下,一月份我们就给经纪人短信说只退一半押金了,不知道他有没有传达给房客。 -xmaolmao- 给 xmaolmao 发送悄悄话 xmaolmao 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 21:33:00

萤火虫分析得很有道理。如果你们没有在规定期限内给书面statement,说了退一半没有在期限内退,有可能被当成bad faith -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 03:35:44

谢谢你的分析。是说退一半,但我们以为是到原租期到期时退。他们不乐意,所以一直在扯皮。 -xmaolmao- 给 xmaolmao 发送悄悄话 xmaolmao 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 08:16:22

请律师。 坚决要回房租 -一步一个脚印- 给 一步一个脚印 发送悄悄话 一步一个脚印 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 15:18:18

告诉房客,你们会反诉积欠房租。 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 17:20:51

多谢。那程序上要先退再诉吗? -xmaolmao- 给 xmaolmao 发送悄悄话 xmaolmao 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 21:32:00

进攻时最好的防守,跟他要毁约后的租金。lease里通知期多长?什么时候通知你们的?房租交到啥时候? -川上行- 给 川上行 发送悄悄话 川上行 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 19:15:57

谢谢。他们是提前90天通知的。租约到二月底。他们十二月底就搬出去了。我的经纪说他们提前给了通知,所以不应该再要租金 -xmaolmao- 给 xmaolmao 发送悄悄话 xmaolmao 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 21:30:00

看来他们在九月底就通知你们了?那你们应该早招租而不是等到他们搬出之后。 -川上行- 给 川上行 发送悄悄话 川上行 的个人群组 (274 bytes) () 02/09/2019 postreply 22:48:08

十一月底告诉我们的 -xmaolmao- 给 xmaolmao 发送悄悄话 xmaolmao 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 22:50:00

What?!90天通知期应该是从他们预计搬出日往前算90天,不是从lease截止日。你也有点糊涂 -川上行- 给 川上行 发送悄悄话 川上行 的个人群组 (172 bytes) () 02/10/2019 postreply 09:27:40

这样的啊!受教了,谢谢 -xmaolmao- 给 xmaolmao 发送悄悄话 xmaolmao 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 22:21:52

全退又如何,不要因小失大, -傻子百顺- 给 傻子百顺 发送悄悄话 傻子百顺 的个人群组 (35 bytes) () 02/09/2019 postreply 22:29:11

租约里面怎么写 -mandywu99- 给 mandywu99 发送悄悄话 mandywu99 的博客首页 mandywu99 的个人群组 (245 bytes) () 02/10/2019 postreply 05:00:34

“全退又如何” 我欣赏这样的态度,有什么好烦的,不就是钱吗,多那么一点,少那么一点,很重要吗? -史丹利3- 给 史丹利3 发送悄悄话 史丹利3 的博客首页 史丹利3 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 10:51:37

为啥要退一半, 你应该让他付到合同结束,他还欠你钱呢. -boxingcat- 给 boxingcat 发送悄悄话 boxingcat 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 11:19:27

因为他们当时是说太太身体不舒服,要花钱,所以退房子。没想到我们经纪打听到是买房子了 -xmaolmao- 给 xmaolmao 发送悄悄话 xmaolmao 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 22:28:03

关键是你的PM怎么给对方说的,有无书面说明,觉得你的PM不靠谱,把 -俺是农民- 给 俺是农民 发送悄悄话 俺是农民 的个人群组 (343 bytes) () 02/10/2019 postreply 12:06:36

如果真的把房子买到你的街对面,那将来就是邻居了。远亲不如近邻 -wbd001- 给 wbd001 发送悄悄话 wbd001 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 14:15:06

退。你真的有时间和租客玩吗?”凡是钱能搞定的事情,都不是事情。“ -四则旧舍- 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 15:07:26

退。你真的有时间和租客玩吗?”凡是钱能搞定的事情,都不是事情。“ +1. -兰花地主- 给 兰花地主 发送悄悄话 兰花地主 的博客首页 兰花地主 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 16:49:09

不退。房客真的有时间和你玩吗?房客要多无聊会去打赢不了的官司。哈哈 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 18:38:18

希望您是在开玩笑。有些地方,房客耍赖当租霸。法律庇护租霸房客。房客巴不得打官司。 -四则旧舍- 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的个人群组 (56 bytes) () 02/10/2019 postreply 21:30:21

不是开玩笑。这个房客买了房子,有财产,就是穿鞋的,没有耍赖的资格 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 02:12:48

全退。你这个cass有个不同是他成为你出租房的邻居。你又是远程租房。 -- 给 卿 发送悄悄话 卿 的个人群组 (158 bytes) () 02/10/2019 postreply 18:30:38

Re: 我老公认为因为我们不住在新泽西,即使他们起诉也找不到人送通知。是这样的吗? -2bunnies- 给 2bunnies 发送悄悄话 2bunnies 的个人群组 (602 bytes) () 02/11/2019 postreply 02:05:01

为什么要指望这个?真是糊涂房东找个糊涂PM, 再把希望寄托在不靠谱的愿望上! -一问三知- 给 一问三知 发送悄悄话 一问三知 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 07:41:54

也不指望。只是了解一下,以后万一有用 -xmaolmao- 给 xmaolmao 发送悄悄话 xmaolmao 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 22:23:21

他们找公司是可能送到的,他们买房可以提前解约的,不知你们州如何。 -chinomango- 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 chinomango 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:55:55

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