各位资深地主，请问房客要告我们，是应诉还是退钱

情况简介: 我们之前在新泽西买了房。后来因为工作变动，就搬走了。房子暂时出租。去年底，租客要求提前解约。(据说是看中了我们家对面的房子, 后来他们也的确买了)。我们同意了，但是按惯例，要求房子付房租直到我们找到新房客。然后他们就提前搬出去了。我们把房子重新刷了一下之后，在网上招租但是时间不好，在年底，一直没有找到新房客。现在前房客找我们退押金。我们只打算退一半，他们要求全退，不然就要告我们。

背景:我们找了当年帮我们买房子的地产经纪帮我们租房子，他可能不是很上心。之前房客提前解约，我们跟地产经纪表示按惯例。同时跟他说先租租看，如果租不出去就考虑卖。不知道这是不是给了他什么错误的信息。他似乎转头对房客说他们可以退出。

 问题: 我老公认为因为我们不住在新泽西，即使他们起诉也找不到人送通知。是这样的吗？如果需要上庭像我们这种远程租房的，应该怎样对付。

第一次租房碰到这种问题，真是焦头烂额，还请大家多多帮忙，谢谢！

 

补充一点: 房客搬走以后就没交租金，他们租约二月底到期，我们房子现在还没租出去。其实我们对他们挺宽厚的

所有跟帖： 

• 不要害怕，美国人没有多少能像中国人一下子拍出几千大洋请律师的。 说说罢了。 -minin-地主婆80- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 12:38:07

• 谢谢 -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 13:58:00

• 静观 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 13:00:18

• 是建议我们静观，还是你打算静观这个帖子？ -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 13:59:00

• 我会全退 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 14:34:35

• 能展开说说吗？ -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 15:03:00

• 再补充一下：我们从来没说过可以随便退出的话！我们房贷都没付清，冬天又不好租房。这几个月没租出去都烦死了 -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 15:08:00

• 你是年租约还是月租约?你的租客什么时候搬走的? -firefly2000- ♀ (1279 bytes) () 02/09/2019 postreply 15:10:31

• 多谢您花了这么多时间回复。我们的确是年租（确切的说是九月租）。但是房客应该已经搬走超过一个月了。这么说，我们只能先退押金，再要他 -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 16:00:00

• 这个叫程序错误。呵呵。法院里一丝都不能乱。你没办法了。深表同情。 -sweetptt- ♂ (164 bytes) () 02/09/2019 postreply 20:44:36

• 也要问房客的通知是否符合法律程序，text message，电话都是无效的 -pangpangxiongxiong- ♀ (496 bytes) () 02/10/2019 postreply 03:48:25

• 我又看了一下，一月份我们就给经纪人短信说只退一半押金了，不知道他有没有传达给房客。 -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 21:33:00

• 萤火虫分析得很有道理。如果你们没有在规定期限内给书面statement，说了退一半没有在期限内退，有可能被当成bad faith -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 03:35:44

• 谢谢你的分析。是说退一半，但我们以为是到原租期到期时退。他们不乐意，所以一直在扯皮。 -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 08:16:22

• 请律师。 坚决要回房租 -一步一个脚印- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 15:18:18

• 告诉房客，你们会反诉积欠房租。 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 17:20:51

• 多谢。那程序上要先退再诉吗？ -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 21:32:00

• 进攻时最好的防守，跟他要毁约后的租金。lease里通知期多长？什么时候通知你们的？房租交到啥时候？ -川上行- ♂ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 19:15:57

• 谢谢。他们是提前90天通知的。租约到二月底。他们十二月底就搬出去了。我的经纪说他们提前给了通知，所以不应该再要租金 -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 21:30:00

• 看来他们在九月底就通知你们了？那你们应该早招租而不是等到他们搬出之后。 -川上行- ♂ (274 bytes) () 02/09/2019 postreply 22:48:08

• 十一月底告诉我们的 -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 22:50:00

• What？！90天通知期应该是从他们预计搬出日往前算90天，不是从lease截止日。你也有点糊涂 -川上行- ♂ (172 bytes) () 02/10/2019 postreply 09:27:40

• 这样的啊！受教了，谢谢 -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 22:21:52

• 全退又如何，不要因小失大， -傻子百顺- ♂ (35 bytes) () 02/09/2019 postreply 22:29:11

• 租约里面怎么写 -mandywu99- ♀ (245 bytes) () 02/10/2019 postreply 05:00:34

• “全退又如何” 我欣赏这样的态度，有什么好烦的，不就是钱吗，多那么一点，少那么一点，很重要吗？ -史丹利3- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 10:51:37

• 为啥要退一半, 你应该让他付到合同结束,他还欠你钱呢. -boxingcat- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 11:19:27

• 因为他们当时是说太太身体不舒服，要花钱，所以退房子。没想到我们经纪打听到是买房子了 -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 22:28:03

• 关键是你的PM怎么给对方说的，有无书面说明，觉得你的PM不靠谱，把 -俺是农民- ♂ (343 bytes) () 02/10/2019 postreply 12:06:36

• 如果真的把房子买到你的街对面，那将来就是邻居了。远亲不如近邻 -wbd001- ♀ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 14:15:06

• 退。你真的有时间和租客玩吗？”凡是钱能搞定的事情，都不是事情。“ -四则旧舍- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 15:07:26

• 退。你真的有时间和租客玩吗？”凡是钱能搞定的事情，都不是事情。“ +1. -兰花地主- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 16:49:09

• 不退。房客真的有时间和你玩吗？房客要多无聊会去打赢不了的官司。哈哈 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 18:38:18

• 希望您是在开玩笑。有些地方，房客耍赖当租霸。法律庇护租霸房客。房客巴不得打官司。 -四则旧舍- ♂ (56 bytes) () 02/10/2019 postreply 21:30:21

• 不是开玩笑。这个房客买了房子，有财产，就是穿鞋的，没有耍赖的资格 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 02:12:48

• 全退。你这个cass有个不同是他成为你出租房的邻居。你又是远程租房。 -卿- ♀ (158 bytes) () 02/10/2019 postreply 18:30:38

• Re: 我老公认为因为我们不住在新泽西，即使他们起诉也找不到人送通知。是这样的吗？ -2bunnies- ♀ (602 bytes) () 02/11/2019 postreply 02:05:01

• 为什么要指望这个？真是糊涂房东找个糊涂PM, 再把希望寄托在不靠谱的愿望上！ -一问三知- ♂ (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 07:41:54

• 也不指望。只是了解一下，以后万一有用 -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 22:23:21

• 他们找公司是可能送到的，他们买房可以提前解约的，不知你们州如何。 -chinomango- ♂ (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:55:55