糊涂说的没有错，只是一些人不能正确理解含义。投资出租房目的是收租，赚到的钱减去开销要有盈余，不赚钱的

生意就是赔钱买吆喝。

房地产投资的特点是有可能房价房租双增长，这就需要时间来验证。如果投资房地产赚钱能立竿见影，那股市就别玩了。

很多房地产热络地区，即使放30%或更多也难实现现金流。但今天没有不代表明天也没有，你投资目的是为了不远将来出现现金流，就放心大胆去做。当然最好多放头款，尽量避免负现金流。房价房租双上涨明显地区，比如南加州，最初几年可以容忍负现金流，特别是身上带个师字W2收入较高一群人来房市捣乱，反正交很多税，目前又不缺租金这点钱，赔就赔点，放眼未来。

但是，投资房地产完全不理睬现金流，抱有赌博心里。看到今年房价上涨50%，以为明年也会，于是举贷杀入。一百万的房放25万头款，明年变成150万，这个利润太大了。

房价上涨，持平或下跌，都有可能发生，一旦房价下跌，没有现金流支撑，又有房贷地税开销，也卖不出去，老吴就是这么死的。

所以糊涂说，投资出租房不以现金流为目的就是耍流氓。

所有跟帖： 

• 糊涂的话只有聪明人才听得懂，：） -周老大- ♂ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 00:26:13

• 如果没有贷款可以有正现金流的话，说明正现金流迟早会来。但得顶得住等待过程。 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 03:51:00

• 所谓有无正现金流都是以贷款为前提的，通常25%首付。现金买房还没有正现金流，那是多大的流氓才能干出来的事？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 06:38:42

• 哈哈哈，笑死了，能占到便宜的才叫流氓，这样的只是傻。 -安红豆- ♀ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 08:08:00

• 25%已经很多了。我首付只投20%。通常三年后会有正现金流。相当于5%首付分期成三年。 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 09:21:00

• 不错，房地产价位高的地区很难做到。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 10:16:38

• +1 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 04:08:52

• +1 老朽总结的很透彻。在经过多年的实践后才明白您这番话，有点骄傲。 -杵家牛- ♂ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 07:28:06

• 精辟。文字不必深究。赞老朽为糊涂代劳。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 08:19:00

• 谢谢老朽！投资要重视现金流，要有长远眼光，不能太机械 -安红豆- ♀ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 08:29:00