请教如何正确理解“不以现金流为目的的出租房投资就是耍流氓”？

来源: 安红豆 于 2022-12-12 19:29:43 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (652 bytes)

一直对这句话有点困惑，有些高房价区很难有好的现金流，比如湾区，可是在这样的地方做房地产投资的很多啊，在这样的地方追求增值不追求现金流不是也很合理吗？

另外一般情况下“耍流氓”这个词，通常指只想占便宜捞好处，不想投入不想负责任，对吧？

可是我看到大家讲“不以现金流为目的的出租房投资就是耍流氓”的时候，好像是指“不以现金流为目的的出租房投资最终通常收益不好，白费力甚至亏钱”，是这样吗？到底怎么理解才对？

所有跟帖： 

• 应该不是这样理解的，一般来说每个出租房是一独立经营的小生意，如果没有现金流，就是亏本生意 -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022 postreply 19:44:00

• 那么特斯拉还没赚钱的时候股价已经很高算啥呀？ -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022 postreply 20:06:00

• LOL，那小地主能赌场里融资吗？ -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022 postreply 20:09:00

• 天使基金不都是投的是有潜力但没有现金流的生意！ （好吧，就是闲的，跟你抬个杠。哈哈） -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022 postreply 20:14:00

• 比喻不当。十年前买特斯拉赌的是成长；买房也可以堵成长，但目的就不是“出租”了 -玻璃坊- ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 04:54:50

• 股票不同于一般生意，有的上市公司受追捧，股价走高。这就是我看不清起马赛克的原因，他太了解大众心理，制造各种话题，扑捉大众 -taian12- ♀ 给 taian12 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 21:26:23

• 不必拘泥个案或放之四海而皆准的原则，都有例外例子。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022 postreply 20:06:55

• 他太不正经，你又太正经，你嫁给他肯定被他作弄死 -andy99- ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022 postreply 20:25:55

• 鱼和熊掌是可以兼得的 -updateonline- ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (338 bytes) () 12/12/2022 postreply 20:32:20

• 有钱输得起可以任性，可以耍流氓，小本经营就要小心 -sneezy888- ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (39 bytes) () 12/12/2022 postreply 20:44:43

• 哈哈！您笑死人不偿命：）现金流派和增值派是房地产投资两大流派。增值派比现金流派死亡率要高一千倍。是想死还是想活？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022 postreply 21:25:15

• 一千倍是怎么算出来的？ -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022 postreply 21:53:16

• 增值派赌的成分高风险也高，现金流派风险小的多，当然合适的地点合适的时机入场天时地利人和可以做到现金增值双丰收。 -haomahaoma99- ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022 postreply 22:38:34

• 现金流派往往不太在意买价是不是高了，只要有现金流就敢买。然而现金流是变动的有欺骗性 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022 postreply 21:30:02

• 现金流派是最考虑房价的。增值派往往偏向于买高价房白玉房，把location放在首位。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022 postreply 21:41:05

• 现金流派去年今年还在忙着抢房，增值派哪儿敢这么高房价抢房 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022 postreply 21:52:17

• 那是假现金流派。我这个真现金流派从18年后连apartment都不买了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022 postreply 21:58:49

• 现金流派今年都非常审慎了吧，除非破区烂房还有些许机会，或者口袋深有钱没地儿park，全cash买啥时候都有现金流啊。 -haomahaoma99- ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022 postreply 22:43:33

• 房地产非常local，我去年今年买的房子全部正现金流，有的还正好多，而且不断在增值 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (106 bytes) () 12/13/2022 postreply 04:08:09

• 糊涂说的没有错，只是一些人不能正确理解含义。投资出租房目的是收租，赚到的钱减去开销要有盈余，不赚钱的 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (1214 bytes) () 12/12/2022 postreply 22:20:45

• 糊涂的话只有聪明人才听得懂，：） -周老大- ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 00:26:13

• 如果没有贷款可以有正现金流的话，说明正现金流迟早会来。但得顶得住等待过程。 -有风景的房间- ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 03:51:00

• 所谓有无正现金流都是以贷款为前提的，通常25%首付。现金买房还没有正现金流，那是多大的流氓才能干出来的事？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 06:38:42

• 哈哈哈，笑死了，能占到便宜的才叫流氓，这样的只是傻。 -安红豆- ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 08:08:00

• 25%已经很多了。我首付只投20%。通常三年后会有正现金流。相当于5%首付分期成三年。 -有风景的房间- ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 09:21:00

• 不错，房地产价位高的地区很难做到。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 10:16:38

• +1 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 04:08:52

• +1 老朽总结的很透彻。在经过多年的实践后才明白您这番话，有点骄傲。 -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 07:28:06

• 精辟。文字不必深究。赞老朽为糊涂代劳。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 08:19:00

• 谢谢老朽！投资要重视现金流，要有长远眼光，不能太机械 -安红豆- ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 08:29:00

• 高堂主寫過一篇養雞還是養豬，通俗易懂，根據自己情況來投資 -芒果刨冰- ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022 postreply 23:03:26

• 是的，那篇讲的很好 -安红豆- ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 08:31:00

• 耍流氓defined as不以結婚為目的的戀愛, or指放刁,撒赖,诈骗或调戏妇女(男人)等“恶劣”行为. -冬前- ♂ 给 冬前 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 04:08:02

• 糊涂的“耍流氓”是不是指买房不管赚不赚钱，只想占有？结果是哄高房市，流氓没有好下场，像老吴？ -冬前- ♂ 给 冬前 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 04:30:43

• 狭义的流氓是指搞男女关系。广义的流氓包括投机倒把，囤积居奇，扰乱市场，损人利己等行为。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 06:26:15

• 这句话没错，因为重点是“出租房”；如果投资者买房是等房子涨价说明买房的目的是成长而不是“出租” -玻璃坊- ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 04:52:52

• 警句 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 05:05:03

• 只有没有现金流的房子，无法规模扩大 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (633 bytes) () 12/13/2022 postreply 05:52:34

• +1 对楼主能够提出这个问题我觉得很佩服，绝对不是嘲讽。 -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (1541 bytes) () 12/13/2022 postreply 07:23:42

• 多谢分享，非常受益 -安红豆- ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 08:22:00

• 没错，我觉的深度了解当地市场最重要，这样能找到最好的deals -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 08:43:46

• 谢谢大家！让我受益匪浅 -安红豆- ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 08:21:00

• 现金流好比“汽油”，有汽油车载人走，没汽油人推车走。有足够其它收入的人是开着自己的车拖着没油的出租车走，也不费力。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 09:05:48

• 糊涂兄本身中文我看就是不好，咋这样表达啊，你们还当红宝书来读。哈哈哈哈哈。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 09:41:45

• 和JY老大同为0.5代移民这样的中文就不错了，去他博客，早期基本都用英文写，混投坛几年中文练了出来。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 10:14:38

• 假设租金肉肠不带伞，没有现金流只有人流，这就是耍流氓 -MosesOase- ♂ 给 MosesOase 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 11:18:23

• 需不需要现金流，要看投资目的和家庭现金流状况吧？每个家庭情况不同，即使一个家庭在不同阶段情况也不同，不好一概而论。 -少小离家大难归- ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2022 postreply 16:23:21

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