卖了还是cash out refinance？

原本的自住房因为搬家改成出租房快一年了，因为老朽说过能不卖就不卖。但是柠檬大师还有其他人说过出租两年内卖了不用交增值税。房子再有3年也该付清了。Cashout refiance？ HELOC? 感觉选择有点多，请各位看下什么是最佳方案？谢了。

所有跟帖： 

• 卖 卖在高点多好 -蔡家38号- ♂ (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 20:29:12

• 大师们告诉你的是原则，具体的你得自己分析，得出最有利的方案。 -溪边石头- ♂ (474 bytes) () 11/13/2021 postreply 21:42:32

• 赞同，如果房子已经大幅度升值，我会倾向于卖掉，省下的税非常可观，尤其是在今后税率和遗产税等的变化难以预料的情况下 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 07:32:31

• 如果是出租房，租金收的好好的，就别杀鸡取卵。自住房有省税问题另当别论，不是不能卖，不要交税当然好，要考虑清楚的是 -老朽- ♂ (51 bytes) () 11/13/2021 postreply 21:44:33

• 楼主说的是自住房，改成出租房已一年多，取决于已增值了多少。 -溪边石头- ♂ (92 bytes) () 11/13/2021 postreply 21:52:25

• +1 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 23:20:52

• 德州房价低，增值也不多，大概20万出头。多了应该会卖。就是不多才犹豫。 -xushifu- ♂ (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 20:06:11

• 如果是已经大幅度升值，卖掉再买出租房，会比直接用这个曾经的自住房继续作为出租房更有利，比如新买的房子每年折旧额就远高于不卖的情况 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 07:36:30

• 我也有个原自住房出租了一年，准备租约到期卖，刚好升值的50万不用交税。 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 23:20:23