卖了还是cash out refinance？

原本的自住房因为搬家改成出租房快一年了，因为老朽说过能不卖就不卖。但是柠檬大师还有其他人说过出租两年内卖了不用交增值税。房子再有3年也该付清了。Cashout refiance？ HELOC? 感觉选择有点多，请各位看下什么是最佳方案？谢了。