最近卖房的感想

去年考了realtor license，给自己买了房，又卖了房。今天谈谈卖房的感想。现在市场确实hot, 自住房今年卖比去年卖多卖10万。从上市到close，大概一个月时间。上市几天内就有很多人来看，马上就有人出了full price offer, buyer agent还contribute 2000, waive appraisal contigency. 开头很美好，但是过程很痛苦。buyer利用inspection拼命要credit, close前一天还在要credit. 最后多给了2000 credit，才算顺利close. 

感想，

1. 有些buyer为了拿到房子，开头给一个很好的offer，然后从inspection拿钱回来。所以从seller的角度，如果offer差不多的情况下，选没有contigency的。

2. 上市前房子要仔细检查。因为地下室一个tiny crack，非说是structual issue。说地下室有mold。因为这两个问题前后折腾很久。如果上市前fix, 就没有后面的痛苦。这时侯一个有经验的seller agent，能够在上市前把关，就会省很多麻烦。

3. 买/卖房是心里战。因为我们已经搬走了，希望早点卖掉。所以最后多给了2000 credit. 如果人还住在里面，就可以跟buyer耗着。但是人住里面，装修，show 房子比较麻烦。总之，凡事都有trade off。

4. 这一段时间房市hot, 一个主要原因是市场上没有房子。但我今天看到同一小区又出来了两个价格合适的房子。如果市场上有足够的房源，可能价格会回落。

所有跟帖： 

• 哪敢inspection，啥都不要了，多给4万，还是没拿到 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 14:45:13

• 我这周拿到的3个都留了10天的Inspection contingency, 但是去掉了估价和贷款的。 -爱睡懒觉- ♀ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 14:52:31

• 两千块还搞这么痛苦？ -越王剑- ♂ (143 bytes) () 04/15/2021 postreply 16:22:15

• 看贴不仔细啊，是多了2000. -Joi- ♀ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 16:37:02

• 是买家多要了2000 Credit, 你少卖了2000而已，相比比去年多涨的10万，那是毛毛雨嘛！ -爱睡懒觉- ♀ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 16:51:02

• 早点close, 这几天的股市一天就赚回多少个$2000 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 20:07:00

• inspection后觉得过分的，马上拒了，不要恋战，换下家，让他白交inspection fee，现在是卖家市场。 -andy99- ♂ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 17:58:04

• 同意！ -喜马拉雅山- ♂ (343 bytes) () 04/17/2021 postreply 12:02:40

• 有经验的经纪就会替你避免这些。在 Seller Counter offer 里就写明了。再说了，inspection conti -jenny8588la- ♀ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 20:54:00

• 他本人就是自己的卖方经级。2000小意思了。 -estar- ♀ (0 bytes) () 04/16/2021 postreply 08:34:30

• inspection contingency 从接受offer后17 天就remove了。不可能发生还要钱的事。 -jenny8588la- ♀ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 20:54:00

• 估计你没要求Buyer remove Inspection contingency所以他们钻了空子。 -jenny8588la- ♀ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 20:56:00