最近卖房的感想

去年考了realtor license，给自己买了房，又卖了房。今天谈谈卖房的感想。现在市场确实hot, 自住房今年卖比去年卖多卖10万。从上市到close，大概一个月时间。上市几天内就有很多人来看，马上就有人出了full price offer, buyer agent还contribute 2000, waive appraisal contigency. 开头很美好，但是过程很痛苦。buyer利用inspection拼命要credit, close前一天还在要credit. 最后多给了2000 credit，才算顺利close. 

感想，

1. 有些buyer为了拿到房子，开头给一个很好的offer，然后从inspection拿钱回来。所以从seller的角度，如果offer差不多的情况下，选没有contigency的。

2. 上市前房子要仔细检查。因为地下室一个tiny crack，非说是structual issue。说地下室有mold。因为这两个问题前后折腾很久。如果上市前fix, 就没有后面的痛苦。这时侯一个有经验的seller agent，能够在上市前把关，就会省很多麻烦。

3. 买/卖房是心里战。因为我们已经搬走了，希望早点卖掉。所以最后多给了2000 credit. 如果人还住在里面，就可以跟buyer耗着。但是人住里面，装修，show 房子比较麻烦。总之，凡事都有trade off。

4. 这一段时间房市hot, 一个主要原因是市场上没有房子。但我今天看到同一小区又出来了两个价格合适的房子。如果市场上有足够的房源，可能价格会回落。