这个自住房该怎么办？

准备在半年后搬去附近城市。现在的房子贷款还有5年还清。 不知道到怎么处理现在的自住房最好。有几个方案：

1. 卖了。好处是增值不交税。问题是收益拿来干吗？再买出租房？好像不make sense， 而且现在买的（贷款买的话）都没现金流了。

2. 搬走后出租，5年后重新贷款。缺点是失去了增值免税的好处，5年后重贷利率可能走高。

3.现在就重新贷款30年。问题是半年后就搬走了。现在还能作为自住房贷款吗？是不是贷款后至少要自住一年？

多谢解答

 

 

所有跟帖： 

• 还不麻溜的选3?我都替你着急，趁低利率赶快下手，管以后做什么?计划赶不上变化，当然，前提是你保留这个房子。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/14/2020 postreply 12:37:14

• +1, 此计只可意会不可言传！我什么也没说！只讲了，老朽的1+我的1等于2？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/14/2020 postreply 12:51:17

• 可是我现在的贷款利率很低（比要重贷的还低0.5%） -xushifu- ♂ (238 bytes) () 12/14/2020 postreply 12:59:12

• 问一下？你为什么要想做重贷？把钱从房子里贷出来？如果是这样，0.5%不是不贷的理由！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/14/2020 postreply 13:13:05

• 主要是怕以后利率上涨。而且现在是自住房重贷，以后就不是了。 -xushifu- ♂ (0 bytes) () 12/14/2020 postreply 13:18:48

• 啥也不动，到时候出租？ -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 12/14/2020 postreply 13:39:16