这个自住房该怎么办？

准备在半年后搬去附近城市。现在的房子贷款还有5年还清。 不知道到怎么处理现在的自住房最好。有几个方案：

1. 卖了。好处是增值不交税。问题是收益拿来干吗？再买出租房？好像不make sense， 而且现在买的（贷款买的话）都没现金流了。

2. 搬走后出租，5年后重新贷款。缺点是失去了增值免税的好处，5年后重贷利率可能走高。

3.现在就重新贷款30年。问题是半年后就搬走了。现在还能作为自住房贷款吗？是不是贷款后至少要自住一年？

多谢解答