2008年以来,银行贷款相当严格,再没有怎么Subprime Mortgage了。这一波的业主,Equity大部分是正的,而且是低息贷款,目前没有理由抛弃房子,要知道2008年时很多房主是主动抛弃房子的,因为当时的月供高于房租,目前很多人要是丢掉房子后要花更多钱去租房。地主的房子一般是正现金流,也没有理由抛弃房子。
再说了,政府和银行已经有了经验教训,不会让FORECLOSURE再发生,在相当困难时,银行大概会选择Short sell,这样对房价的冲击会变低,而且这里的大小地主就像秃鹰一样虎视眈眈,继续扩大资产。
从长远讲,美国将变成一个地主国家,大小地主越来越多,贫富分化加剧,直到发生暴力革命。