讲讲简单的房市现状

大企业是有办法的。 比如最大的房东之一是黑石集团, Blackstone。它可以融资，用的理由是有抄底的机会。 它本来也有贷款融资，真不行了甩给银行和债券市场。 实际上它成为大房东本来就是08年金融危机的时候抄底才进入房市的。 而且它能融到贷款，比如红了好几年的REO to rental债券市场。 而老中08年以后的抄底，要用自己的资本金。 向银行贷款？摩根大通明确讲了，四月底开始不贷给租赁房。 BofA则要LTV50%以下。 现在Cash out租赁房，可以试试，我觉得除了加州，其他地方比较难。 那么如果房市不行了，甩给银行，银行完蛋怎么办？ 答案：政府肯定也是要救银行的，不然大家的连现金都没了。因为现金全在银行里。 债券市场呢？答案：联储已经出来救债券市场了。 小业主，如果租赁的对象是中低端，那么这个三个月的moratorium，房客三个月之后失业，这三个月的房租，如果收不到，那就是你自己买单了。

所有跟帖： 

• 是，危机一来富人更富，too big to fail 的再现，小业主都得自己买单 -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 05/02/2020 postreply 08:21:36

• 美国在克林顿时期就是用中产的钱来就商业银行这不是新鲜事，丘吉尔说过乱世也是时机。 -小团圆- ♀ (0 bytes) () 05/02/2020 postreply 08:22:19

• 小布什，2008 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/02/2020 postreply 09:01:07

• 这样的话买银行股票不是最好的机会？ -backyardfun- ♀ (50 bytes) () 05/02/2020 postreply 08:28:55

• 美国的银行垮了，美国经济就完蛋了，我们都应该准备回厉害国，或者第三国？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/02/2020 postreply 11:19:46

• 以后涨房租再找补回来吧。 -千里一盏灯- ♂ (0 bytes) () 05/02/2020 postreply 08:30:17

• 美联储可以用类似Main Street Lending Program的机制低利借钱给投资出租房的企业和基金， -Porcelana- ♀ (412 bytes) () 05/02/2020 postreply 09:32:53

• 谢分享。摩根从4到0意味一段时间用杠杆做小房东难度更大了。零利率复利率时代如有机会机构是否会大幅增持sfh rental? -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/02/2020 postreply 10:11:40

• 房东没有理由放弃自己的资产 -Noahh- ♂ (837 bytes) () 05/02/2020 postreply 10:59:58

• 小地主找大银行，门不当，户不对，好比三轮车的马力非要搞法拉利。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/02/2020 postreply 11:09:56

• 贷款从来没有困难。想贷多少贷多少。 -frombjwithlv- ♀ (110 bytes) () 05/02/2020 postreply 19:53:45