老朽兄不屑于谈房地产数学，他拿大方向，我补充一下房地产数学

所有跟帖： 

• C1是什么？ -(G)- ♂ (0 bytes) () 01/19/2017 postreply 11:23:26

• 原始投资额 -杰西- ♂ (0 bytes) () 01/19/2017 postreply 11:24:50

• 公式里没有计算地税的增长和人工维修的增长。 -(G)- ♂ (0 bytes) () 01/19/2017 postreply 11:31:58

• 包括在房租净收入里面 -杰西- ♂ (0 bytes) () 01/19/2017 postreply 11:34:11

• 房租增长有限制，有的地区不超过3%/Y. 股票也会有Dividend increase。这点和房租类似。 -(G)- ♂ (0 bytes) () 01/19/2017 postreply 11:39:17

• 你说的很对，对于投资性股票市场，Dividend必须比通胀率更高增长；否则就是融资性市场 -杰西- ♂ (0 bytes) () 01/19/2017 postreply 11:42:42

• 房租3%限涨的地方，地税肯定是低于3%增长的；而且你可以换房客涨房租，不受3%限制 -杰西- ♂ (0 bytes) () 01/19/2017 postreply 11:45:33

• 是的，政府控制房租增长值基本抵消地税的增长。股市最大的问题的不确定性太大。房市相对稳定但是麻烦太多。最大的问题是流动行太差。 -(G)- ♂ (0 bytes) () 01/19/2017 postreply 11:51:45

• 当然，必须假定税和维修费用的增长和房租同步，所以净收入增长。如果支出是脱缰野马，那就没的做了 -杰西- ♂ (0 bytes) () 01/19/2017 postreply 11:40:39

• 你是在给小学生上高深课啊？多谢，收藏了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/19/2017 postreply 11:25:09

• 受您影响，诲人不倦 -杰西- ♂ (0 bytes) () 01/19/2017 postreply 11:26:54

• 老大，我数学不好真是说不清楚，我就知道五万的房一万头款今天三十万，太厉害了，还没算房租。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/19/2017 postreply 11:48:17

• 投资最重要的是直觉，像你这样的生而知之为上。会计算都是些雕虫小技。好好长期搞不出错，财富倍增挡不住 -杰西- ♂ (0 bytes) () 01/19/2017 postreply 11:53:40

• 从数学上解释了Trump通过三代地主的努力而登基坐殿 -highlow- ♀ (0 bytes) () 01/19/2017 postreply 12:53:40

• 以msft來看 -calvinwch- ♂ (614 bytes) () 01/19/2017 postreply 13:28:57

• 年房租占房价15%的地方，房价和房租增长率绝对达不到5% -tgmomtobe- ♀ (47 bytes) () 01/19/2017 postreply 14:37:52

• 不敢恭维Jessy的房产数学，你先把离散形式的数值放spreadsheet算清了再变成微分方程不迟。 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/19/2017 postreply 17:28:37

• 我也是本职工作是用股票帮别人投资财产，我司还是出名的beat market的，但是目前业余以投资房产为主 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 01/19/2017 postreply 20:23:24

• 数学有问题 -yylaba- ♀ (278 bytes) () 01/19/2017 postreply 21:19:25

• 只是用来吓唬一下只炒股的，不炒房的，哈哈 -杰西- ♂ (0 bytes) () 01/20/2017 postreply 10:57:06