普及一个知识吧。房地产里的option指的是租客先租房，然后把房子买下来. 这个和

股票里的option很类似，又叫期权。租客一开始就和房主签合同，写明按当前价格买房，还有期限。如果双方签字，在期限以内不管房子升了还是降了，只要租客要买，房主必须履行合同，这点和股票期权完全一样。过期不买卖这个option就作废了。

这里太多人不懂，一看是白人就先矮了一大截。美国加拿大都是法治社会，我们华人也该按法律办事，不懂就去问，去学。同时考虑安全，碰上不要命的也是麻烦。

所有跟帖： 

• 谢谢了，估计大家现在都在做题。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:52:22

• 别“太多人”，见白人就哆嗦的其实就一个人。哈哈 -用户名被占用了- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:52:41

• 她说人家买房就每月免掉$200. 现在人家出原价她说市场价多了九万,那人当然愤怒了 -2017wx- ♂ (100 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:59:45

• 没有合同啥说法都不算数。如果房价跌了呢，他们还想买吗？那不是房主该气愤了？一句话，合同说话！ -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:01:18

• 法律上严格来说可能是这样，但我觉得这样有点欺负人。 -岁月静好321- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:04:19

• 其实没有。租客不敢一上来就签option，也可能怕房价跌。甘蔗没有两头甜，你不能里外都不吃亏吧？本来option就有赌的成分。 -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:07:44

• 是那楼主自己不愿意，说要做一些research. 楼主又不缺钱，总比人家租客宽裕，就退了又怎么了？死不了人的。 -岁月静好321- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:10:13

• 不是我不愿意，是我不懂怎么做，你会一件事不明白就跟人签约吗？再说 -桂雨1- ♀ (158 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:15:46

• 我觉得他们给你了两年的稳定收入，你也说过租金不错，我看就算了吧。吃亏是福，况且你也不算吃亏。 -岁月静好321- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:17:26

• 一般的rent to own 在美国就是一个标准形式，你一开始没反对，后来还去问，其实等于你同意了 -难兄难弟不易- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:18:02

• 但是你口头承诺每月返回200可以用来理解你是懂lease with own option -Timshel- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:20:48

• 你租金到底收了多少？2200？多200的依据是什么 -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:45:06

• 怎么欺负人了？他们根本没说定。 -古安- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:53:55

• 口头合同也是合同，不能说话不算 -难兄难弟不易- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:10:29

• 不是看白人就先矮了一大截, 是因为法官都是白人. 他们不按法律办事 -xiaoxiao2013- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:01:42

• 你开啥玩笑。 -用户名被占用了- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:03:26

• 楼下的楼主说，如果买房，就给回4800刀，说的是如果按两年前的房价（如果签约的话），那么现在想按涨的房价卖， -岁月静好321- ♀ (175 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:02:46

• 是的，主要是房主自己后悔了，这个钱应该給人家的。 --百科-- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:04:10

• 搂主还说过那200刀原本为了三条狗。 -用户名被占用了- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:04:33

• 但是她说过人家要买房的话退回4800刀。君子一言驷马难追。 -岁月静好321- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:06:04

• 而且人家提出的是rent-to-own，她不懂还去鼓励人家。结果自己查一下发现不对，反悔不給rent-to-own了，这就已经是 --百科-- ♀ (119 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:08:28

• 对对。 -岁月静好321- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:10:50

• 怎么鼓励他们了？rent-to-own要拿出一个双方同意的协约，他们自己都从来没有拿出过任何协约。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:20:23

• 美国法律里，购买不动产必须书面合同。 英国法律倒是可以用口头合同。 -用户名被占用了- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:09:45

• 不一定！我有朋友用口头合同打赢了官司！ -岁月静好321- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:11:35

• 你的朋友赢了购买不动产的官司？ -用户名被占用了- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:14:36

• 不是不动产。我的意思是说不一定没有一纸合同就打不赢官司的，要看具体情形。 -岁月静好321- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:18:33

• 看看，你跑题了 -用户名被占用了- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:19:43

• 没跑题。我的意思说事情不要说的那么死。 -岁月静好321- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:21:04

• 问题是没有签约。 -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:09:05

• 虽然没有正式签约，也是房主失信于人，人家生气她不理解，这才是怪事：） --百科-- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:10:50

• 是，何必呢，为了区区5千块钱。 -岁月静好321- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:12:22

• 我可以给无千块，但如果说我是失信于他们，那我不给。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:25:05

• 不算失信。没书面合约。房价涨了，她可以追随市场价。 -outofsaturn- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:20:21

• 给予对方一定补偿是可以的。 -outofsaturn- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:23:01

• 你开什么玩笑？我根本就没跟他们说按什么价，他们就是说说要买，但一直没有行动。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:17:31

• rent to own 一般标准是 rent 开始的时候的市场价， 这是 implied. 你不懂，人家不管啊，按习惯来啊 -难兄难弟不易- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:21:20

• 应该还有事实契约这回事，你最好咨询律师，因为你承诺如买的话退4800 ，就是鼓励人家买的意思。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:26:53

• 我是鼓励他们买啊，但他们拖得时间太久了，我们半年后见到他们还说你们什么时候买房子。他们说要等等 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:37:14

• 对的，房价其实应该是当年的房价不是现在的。 --百科-- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:03:20

• 好在没签约，房子涨价了，就不要计较4800了。当年因为自己不懂造成的，就当学费好了。 --百科-- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:05:36

• 是的，不用事事算得那么精，得饶人处且饶人。有时吃亏真的是福，何况她也不算吃亏。 -岁月静好321- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:07:48

• 同意，万一人家打算拼个鱼死网破的 -难兄难弟不易- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:28:44

• 春风吹战鼓擂 这个世界谁怕谁... -小宁波♂- ♂ (169 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:04:29

• 我是流氓我怕谁！：） -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:47:16

• 法律和人情是两回事。中国是人情社会，所以总和法律混为一谈。在西方先讲法，人情自己斟酌。 -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:14:10

• 你自己不懂，一般美国口头合同也是enforceable 的， 房地产是否必须用书面形式我倒是不清楚。 -难兄难弟不易- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:15:52

• 这里说的就是房地产。你不懂就不要accuse别人。 -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:23:39

• 但，法律是建立在一个社会公认的理念基础上的。上法庭她不一定赢的。 -岁月静好321- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:15:57

• 那一个人可以任意的说你口头答应他什么了，就可以上法庭去赢官司？ -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:23:21

• 当然不是，所以那就打官司呗，到法庭上摆证据去。麻烦死了，要我就花钱消灾了。 -岁月静好321- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:26:38

• 出国时间太短？法律还真和什么社会理念没关系。啥是社会理念？虚头巴脑一个词。 -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:27:05

• 吼吼，怎么可能？法律是谁establish的？ -岁月静好321- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:37:23