我写出“我的section8房客”的故事，谢谢大家花时间阅读。大家有很多疑问，很多不理解，和这些底层垃圾人打交道，这不是找堵吗？房子空置一等三个月的时间，这样不白白赔钱吗？section8的租金，真的全部比市场正常租金低吗？更多的问题是为什么，为什么，为什么选择section8房客，我们的房子又不差，有更好的选择，为什么选择他们？我这里的内容希望能够回答以上问题，我估计可能还是说服不了大家，希望你们阅读这些故事后，有自己的判断。
我写出section8房客，有两个目的，第一是因为我们当初想找section8房客的时候，我在网上寻找了很久，都没有看到有关这方面的信息。我把自己亲身经历写出来，给那些像我一样的初级地主作一些参考，或者那些正准备租给section8的地主一点心里准备。你们打交道的房客，是怎样的一个群体，当你准备租给section8，有可能发生的情况，你的时间是否耗得起，房子是否等得起等。作为初级地主，我在理财投资论坛学到不少东西，感谢那些大师前辈们花时间码字，和无私奉献你们的实战经验，名字我就不一一列出来了，我对你们充满敬意和感激。
第二个目的，这些故事让我看到另外一个社会群体的百态，很受冲击，很感慨和无语，想写出来和大家分享讨论，我们社会另一类的存在。
为什么选择section8？就要提到我的业务伙伴，LD是个书生，脑筋不转弯的那种书生，生活在象牙塔里，没有灵活变通的特点，一端设定计划就很难转变。是他的坚持不妥协，使我们一根筋走到头，终于等到这些section8房客入住。如果是我，早就弃暗投明了，另谋高就了。LD另一个特点，是有很强的社会责任感，对退伍军人有特殊的感情，说这些人对社会作出了巨大的贡献，政府对他们照顾不够，我们顺便尽一点点社会义务，是应该的。他自从开始工作起，就持之以恒支持退伍军人了，一年也未间断过。LD的高尚灵魂，这些高大上的理论，加上我们当初同意第一批section8房客是实验阶段，如果这批不满意，我们后面的房客再作战略调整。大家不要偷笑啊，我都把我们的商业秘密全部告诉你们了，看我为了大家，都出卖自己灵魂了；）。
作为初级地主，最担心房客付不出租金，－－－怕麻烦，是我们选择section8的初衷。我的第一个section8房客，入住两年了，好像也不错。第一个房子，位于一个富裕的城市，当地人都是白领或有钱人。政府付的房租低于市场价10%，1.5年后我们申请提高租金，基本上达到市场租金水平。
我们千挑万选，大海捞针一样找到的后面两个section8，我估计85％是“矮子里的将军了”，如果还有问题，我们以后应该坚决谢绝section8了。第二个和第三个房子，位于中产阶级为主的城市，房子在当地属于中等偏上档次，政府付的租金比市场价要高10%，希望一年后可以申请提高租金。-sweetptt-说的，section8的租金比市场价高出25%，是有可能的，因为地域不同，市场不同，各地政府管理审批的程序，也有很大差别。就是同一个房子，政府估价两次，也有百分之几的差别。
有的人询问，选择房客，我肯定会选择政府付得最高的那家房客。其实这需要综合起来考虑，有的人你见一面就有心脏病，肯定不想再看到第二次了，他付再高再多房租，你会租给他吗？房子的市场租金是一定的，和房子的大小，位置，状况，当地租金，经济状况，和当地市场供求有关。如果市场租价是1500，你想租section8房客2000，这是不可能的，政府不会当冤大头。所以无论房客的voucher是多少，只要他的voucher够覆盖你的心理bottom租金，就可以了。比如，你想房子租1800元，房客的voucher是1850，还是2500，都不是很重要，即使他有2500的voucher，你并不能收到那么多。政府房检后和当地市场同类房子比较，就会给你一个估计租金。如果你同意估价租金，就可以进到下一步阶段，你也可以和政府讨价还价，但是我的经验是，没有多少讨价还价的余地。你也可以拒绝政府估价，转向普通房客。
我们的房子都是空置了快三个月，应该减去一个月的装修期。我们敲定有意向的房客，并没有花太多时间，就是这里那里的一点小问题，一个小问题就可以拖一个月，第二个小问题再拖一个月，就浪费了很多时间。如果有经验，这些全部是可以避免的问题。
写了这么多，可能还是没有回答大家的疑问。很多同学很不看好我们的决定和选择，我自己还没有觉得那么糟糕，说好说坏都有点早，等一年以后我再来和大家汇报。房客已经搬进去了，大家就多给点鼓励和支持吧，也是初级地主的学习阶段，实验阶段，大家不要把新地主吓坏了啊。谢谢大家阅读，大家都在准备过节了吧；）？
更多我的博客文章>>>
选择“Disable on www.wenxuecity.com”
选择“don't run on pages on this domain”
