我经营的油站， 油公司付给房东nnn 12000/月， 十年租约，房东开价3百万， 5%回报。 MM的

租约差一点， 算10%回报， 也值1.5M， 这个物业的另外一半， 如果在收入12000/月，这个物业10%回报， 就值3M. 怎么算都值。
她的经营就是在这几年内提高租金回报，然后变现。凭她的能力，应该没有问题。

所有跟帖： 

• 10%回报是值53万，不是1.5M。如果按10%回报率，全租出去也才值100万。除非全租出去加涨3倍 租金，才可能值3M。 -edison11- ♂ (6 bytes) () 02/26/2015 postreply 20:02:21

• 每月租金12000， 一年144000，年10%回报， 应该值1.5M，物业应该这样算吧 -maywalk- ♀ (42 bytes) () 02/26/2015 postreply 20:10:20

• 她的年净利是5.3万，14.4万是总收入。回报率应按净利除以成本算，这样才能和其他投资比较，才有可比性。按总收入算叫周转率。 -edison11- ♂ (6 bytes) () 02/26/2015 postreply 20:18:45

• 如果她全现金买下，年净回报53400+5900x12=124200，如果10%回报，应该1.2M -maywalk- ♀ (201 bytes) () 02/26/2015 postreply 20:49:54