再谈5%

来源: edison11 于 2015-11-08 17:14:51 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (6043 bytes)

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刚去城里回来，送儿子回校，一路堵车，2个小时的路，居然来回走了6小时。回来看到大家还在热谈田鼠的案例，对5%的讨论很热闹，呵呵。没有仔细看，但是觉得讨论的意思跟我原贴的原意已经没有什么关系了。为了不让大家误解，我重新把原贴找出来解释一下：

”XXXXXXX

从某种意义上讲，如果市场平均回报率是10%，你的回报率是30%不是个本事，5%才是本事。具体道理不细谈了，自己去体会。

XXXXXX“

这是引用原贴的有关内容，大家有空最好读完整个贴，理解上下文的含义。

案例分析

这句话是有前后文的，而且还有个定语 ”从某种意义上讲，“，我这里用回报率暗指其背后的因素，而不是回报率本身。因为回报率是个简单直观的指标，但是它往往跟一些深层的比较抽象的因素有关。在这里我指的是风险，和市场Niche。回报率高通常风险高，回报率低通常风险就低；同样，回报率低的市场在房地产业通常是中高档区，好管理，易上规模。这些是普遍规律，但是也不是绝对的，所以我加上定语”从某种意义上讲“。

这几句话是进一步补充和支持前面那个段话的中心思想的，就是劝他转向主流市场，以降低投资风险。

这里完全没有30%利润的生意不赚去赚5%的，如果风险同样，赚得更多，何乐而不为？有些同学把那句话理解成这样了，这样糊里糊涂就辩论起来了。

其实田鼠是准确理解了我的意思的，从他当时给其他同学的回帖里就知道。所以我也就没有太多去解释，反正他理解了就可以了。只是没想到，后面争论这么多。但不管怎样，你们争论的不是我的观点了，跟我的原意无关。

另外，我整个贴的中心思想之一就是劝他降低风险，并没有建议去做增加投资风险的事情。吸引资金是他已经在做的事情，不是我建议他去做的，我的建议只是叫他改变方向，以高回报率高风险型改为稳健型，吸引以稳健为目的的主流优资资金。当然这难度比借高利贷大多了，但这不利之处只是在招资运作，而不是增加投资风险。

难是难，但不是没有办法，我这么说当然是有自己的经验和理由的，更重要的是这是公司发展的正确方向。公司是应该不断提高管理水平来降低经营风险，不是相反。

吸引投资扩大经营规模当然有风险，我在后面的贴里举了井冈山的例子，听取乔班的意见，我这里改为梁山泊的例子。王伦引进大资金后被人反客为主，最后自己完蛋，这种例子在商界也经常发生。这也是我劝他改吸引高利贷为吸引优质资金的主要原因之一。因此，我的建议不是要增加他投资的风险，相反，是想逐渐降低风险，增加优质贷款比例，逐渐取代高利贷。使他的公司运营逐渐走向健康稳健的良性循环中。

如果需要检讨，那我应该检讨的就是懒得码字，很多话都省了。现在的人估计读帖也没什么耐心，不把话说白了，很难理解准确，即使把话说白了，也有人故意理解歪的，那我就没办法了。

谢谢大家读帖，并对我的一贯支持！

晚安！