地主对租客的一些事情要装作糊涂

对租客要睁一只眼， 闭一只眼。

睁眼： 一定要按时缴纳房租， 不能对房屋造成损坏， 不能给房东带来可能的官司麻烦
闭眼： 房客吸毒， 房子里面多住一两个人， 养个小动物，

我曾有一个房客总是不催不交房钱， 严格按照合同写的， 超过3天， 罚迟纳金50 元。罚过他几次， 以后就按时交钱了， 除非他不想住了。千万不要让房客感觉你很富有， 不在乎这点小钱。我上来就和租客谈的很清楚， 如果他不按时缴纳租金， 我就不能按时缴纳每月的房贷，我就保不住这个房子。也许这个房子你已经现金付清了， 你也要这样说。仇富的心里谁都有，在租客面前装点穷有好处。当租客提出要修理东西的时候， 能不马上答应的就拖着，除非对你的房子造成损害或者有法律责任。我通常回答：我这个月钱比较紧张， 再等一段时间我有点钱的时候再说吧。租客一看我也是一个穷人， 有些没有必要修理的事情也就不题了。

该闭眼的时候就闭眼： 对于不损害你的利益的事情，尽量装作不知道。我的一个房客租赁合同中写的不允许养宠物。可是邻居给我打电话说我的租客家养了一直小狗， 我问狗的尺寸有多大？ 邻居说大概有7-8磅重的狗， 我就装作不知道了。这个租客怕我看到， 每个月的第一天都要亲自把租金送到我公司停车场， 我下班的时候在那里和她见面。这个月一号那天， 她来交房租告诉我厨房水池的垃圾搅拌器坏掉了。我说你是否需要我派一个人去修还是你先生自己修理， 我给你报销零件钱？ 她马上说让她先生自己修理， 把购买零件的发票给我。其实她是怕我看到她养了一条小狗。如果我主动去问她你是否养了狗， 她如果回答是， 那我就被动了。我如果不把她赶走， 就代表我默认了狗， 租客也就无所谓了。再说， 即便小狗把把地毯都毁了， 如果房客多住几年， 换地毯也比重新招租损失至少1-2个月的房租强。

所有跟帖： 

• 是这样。很明智的做法 -simplylove- ♀ (9 bytes) () 12/14/2014 postreply 09:28:33

• 养不养狗，不是小事， 是质的区别 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/14/2014 postreply 09:38:29

• 但动物很麻烦, 例如猫会撤出臭尿 -猶他塘人- ♂ (0 bytes) () 12/14/2014 postreply 09:31:01

• 就是，我觉得楼主是小聪明，丢了西瓜捡了芝麻 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/14/2014 postreply 09:37:52

• 请仔细讲一讲怎么丢了西瓜？ 谢 -fenghuangzhuang02- ♀ (0 bytes) () 12/14/2014 postreply 09:41:40

• 养狗怎么不损害你的利益了， 你可能不知道猫狗的房子的损害 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/14/2014 postreply 09:43:08

• 几乎每家都会有狗。他的这是个小狗。地毯估计 -simplylove- ♀ (33 bytes) () 12/14/2014 postreply 09:51:46

• 看过自己agent List的一个Condo, 一进其中一处臭得很, 原来有租客养过猫, 但怎都看不出来 -猶他塘人- ♂ (92 bytes) () 12/14/2014 postreply 09:51:44

• 闭眼睁眼要看情况和自己的时间和精力。有的小事情，不值得花那精力 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 12/14/2014 postreply 10:17:09

• 同意，也要看自己有多在乎。养猫养狗和抽烟等问题我是很在乎的。 -3apples- ♀ (0 bytes) () 12/14/2014 postreply 10:20:33

• 租客也渴望自由开心地生活 -fenghuangzhuang02- ♀ (268 bytes) () 12/14/2014 postreply 10:21:08

• Lawyer would love your advice -lexm5- ♂ (71 bytes) () 12/14/2014 postreply 10:40:15

• 不至于这么邪乎吧？ -fenghuangzhuang02- ♀ (549 bytes) () 12/14/2014 postreply 10:57:20

• 赞同你的观点！水清则无鱼，小事太认真，给自己，别人都会增加很多的烦恼。 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 12/14/2014 postreply 13:17:32

• 别介意，就是大家一起互相讨论交流，个别不同意见也很正常。每个人在乎的细节都不一样。 -3apples- ♀ (0 bytes) () 12/14/2014 postreply 14:26:58

• pet and drug are material violation, can't be tolerated. Cost an -entrylevel123- ♂ (0 bytes) () 12/14/2014 postreply 14:38:10

• It is not easy to deal with this kind of thing if they pay the r -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 12/15/2014 postreply 22:55:59