地主对租客的一些事情要装作糊涂

对租客要睁一只眼， 闭一只眼。

睁眼： 一定要按时缴纳房租， 不能对房屋造成损坏， 不能给房东带来可能的官司麻烦
闭眼： 房客吸毒， 房子里面多住一两个人， 养个小动物，

我曾有一个房客总是不催不交房钱， 严格按照合同写的， 超过3天， 罚迟纳金50 元。罚过他几次， 以后就按时交钱了， 除非他不想住了。千万不要让房客感觉你很富有， 不在乎这点小钱。我上来就和租客谈的很清楚， 如果他不按时缴纳租金， 我就不能按时缴纳每月的房贷，我就保不住这个房子。也许这个房子你已经现金付清了， 你也要这样说。仇富的心里谁都有，在租客面前装点穷有好处。当租客提出要修理东西的时候， 能不马上答应的就拖着，除非对你的房子造成损害或者有法律责任。我通常回答：我这个月钱比较紧张， 再等一段时间我有点钱的时候再说吧。租客一看我也是一个穷人， 有些没有必要修理的事情也就不题了。

该闭眼的时候就闭眼： 对于不损害你的利益的事情，尽量装作不知道。我的一个房客租赁合同中写的不允许养宠物。可是邻居给我打电话说我的租客家养了一直小狗， 我问狗的尺寸有多大？ 邻居说大概有7-8磅重的狗， 我就装作不知道了。这个租客怕我看到， 每个月的第一天都要亲自把租金送到我公司停车场， 我下班的时候在那里和她见面。这个月一号那天， 她来交房租告诉我厨房水池的垃圾搅拌器坏掉了。我说你是否需要我派一个人去修还是你先生自己修理， 我给你报销零件钱？ 她马上说让她先生自己修理， 把购买零件的发票给我。其实她是怕我看到她养了一条小狗。如果我主动去问她你是否养了狗， 她如果回答是， 那我就被动了。我如果不把她赶走， 就代表我默认了狗， 租客也就无所谓了。再说， 即便小狗把把地毯都毁了， 如果房客多住几年， 换地毯也比重新招租损失至少1-2个月的房租强。