很重要的一个问题是您如果出租是自住后,

不需要 prorate, 只要 recap depreciation as ordinary income 即可。

所有跟帖： 

• 这就是我最不明白的地方，各种说法都有！ -茶mm- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 13:27:17

• No. The example given in Pub 527 is very clear. -borisg- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 13:36:32

• 改自住后，售房盈利要prorate，我原来以为不要，但看了IRS的例子后，改变了看法 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 14:57:46

• 如果先租再自己住，需要。但反之不需要。depreciation recap任何时候都要。 -nnong- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:18:47

• 反之也需要 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:20:12

• 你有 official authority 吗？难道我的老师错了？这 -nnong- ♀ (34 bytes) () 05/27/2014 postreply 16:06:25

• 我说的前題是仍然满足primary residence的标准。 -nnong- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 16:09:22

• 汗！我哪里会有 official authority，你说的反之就是先自住后出租，这在IRS例子里很明确 -万枫- ♂ (72 bytes) () 05/27/2014 postreply 17:39:56

• 你要能告诉我在哪里看到的，会省我点时间。没有也没关系， -nnong- ♀ (18 bytes) () 05/27/2014 postreply 18:44:07

• see the link -万枫- ♂ (165 bytes) () 05/27/2014 postreply 19:16:20

• 谢谢您的link。 Example 2 正说明了我的说法是对的。 -nnong- ♀ (1214 bytes) () 05/27/2014 postreply 21:14:53