发了这篇文章后, 在几位老大的启发下,我又作了点阅读, 我对我的一些理解产生了怀疑, 比如5年之前的出租期,是否要prorate, 还有最后两年的出租期,是否要prorate?
本想对我的文章做修改,再重发,但我发现我自己并不能确定我所说的是正确的,也没有能力对这个复杂的问题作准确的概括,而且还有误导大众的风险。为了不误导大众,所有有关自住房和出租房之间转换带来售房盈利的免税问题,请直接访问IRS Publication 523, 或请教专业人员,本文不再更新,敬请原谅!
www.irs.gov/publications/p523/
有关自住房和出租房之间转换带来售房盈利的免税问题
所有跟帖:
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顶万才子的大作!谢谢分享!
-Qiaoshe-
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05/27/2014 postreply
12:51:48
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谢班长
-万枫-
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05/27/2014 postreply
13:01:42
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Ex. 3 does not qualify for any exclusion because it is not main
-borisg-
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05/27/2014 postreply
12:54:09
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出租房应该是可以convert 到自住房的
-万枫-
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05/27/2014 postreply
12:57:55
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Non-qualified use.
-borisg-
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05/27/2014 postreply
13:09:30
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Non-qualified use部分不免税,只是 qualified use的部分免税
-万枫-
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05/27/2014 postreply
14:54:40
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谢谢,那如果一个房子只自主了两年呢?是否可以免盈利税?
-mickey222-
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05/27/2014 postreply
12:54:35
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当然了
-万枫-
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05/27/2014 postreply
12:58:23
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多谢才子!
-mickey222-
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05/27/2014 postreply
13:00:29
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赞认真研究!谢谢分享!
-瞎问瞎说-
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05/27/2014 postreply
12:55:03
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还是你认真,我只是解决一下烦恼
-万枫-
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05/27/2014 postreply
12:59:25
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啊,不对啊
-mickey222-
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05/27/2014 postreply
13:00:53
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No, capital gain from selling 自住房 有50万的家庭免税额
-万枫-
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05/27/2014 postreply
13:00:59
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pay tax
-winxue11-
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05/27/2014 postreply
13:22:33
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是的,多于50万的部分都要交税
-万枫-
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05/27/2014 postreply
15:09:03
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所以出租房变自住房不能完全享受两年50万的税务优惠.
-LWL-
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05/27/2014 postreply
13:03:58
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写得很清楚,谢谢分享!
-香草儿-
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05/27/2014 postreply
13:04:46
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顶万大才子.例(三)如改成:2年(或5年)前转手原价卖个自己或家人成自住房. 2年后再出售?
-winxue11-
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05/27/2014 postreply
13:16:51
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很重要的一个问题是您如果出租是自住后,
-nnong-
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05/27/2014 postreply
13:24:58
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这就是我最不明白的地方,各种说法都有!
-茶mm-
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05/27/2014 postreply
13:27:17
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No. The example given in Pub 527 is very clear.
-borisg-
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05/27/2014 postreply
13:36:32
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改自住后,售房盈利要prorate,我原来以为不要,但看了IRS的例子后,改变了看法
-万枫-
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05/27/2014 postreply
14:57:46
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如果先租再自己住,需要。但反之不需要。depreciation recap任何时候都要。
-nnong-
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05/27/2014 postreply
15:18:47
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反之也需要
-万枫-
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05/27/2014 postreply
15:20:12
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你有 official authority 吗?难道我的老师错了?这
-nnong-
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05/27/2014 postreply
16:06:25
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我说的前題是仍然满足primary residence的标准。
-nnong-
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05/27/2014 postreply
16:09:22
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汗!我哪里会有 official authority,你说的反之就是先自住后出租,这在IRS例子里很明确
-万枫-
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05/27/2014 postreply
17:39:56
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你要能告诉我在哪里看到的,会省我点时间。没有也没关系,
-nnong-
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05/27/2014 postreply
18:44:07
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see the link
-万枫-
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05/27/2014 postreply
19:16:20
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谢谢您的link。 Example 2 正说明了我的说法是对的。
-nnong-
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05/27/2014 postreply
21:14:53
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谢谢万才子!好文收藏了。
-海魂衫-
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05/27/2014 postreply
13:28:32
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顶,写得好。迎合这里大众的需要,很多人正在研究纸面赚钱后怎样真正无损伤进口袋的
-赌遍全球-
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05/27/2014 postreply
14:00:41
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你的公式可能有误。
-commonsense888-
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05/27/2014 postreply
14:03:32
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万枫是对的(P.17, Pub. 523).
-borisg-
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05/27/2014 postreply
14:08:55
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如果盈利是200万呢,你如何算?
-commonsense888-
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05/27/2014 postreply
14:12:07
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肯定是不全的。可能的算法是
-commonsense888-
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05/27/2014 postreply
15:03:50
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你的这个例子计算如下
-万枫-
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05/27/2014 postreply
15:11:55
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我们的算法一样了。^_^
-commonsense888-
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05/27/2014 postreply
15:15:17
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按你原来的说法是先减50万,然后150万对半分,跟我这个不同
-万枫-
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05/27/2014 postreply
15:18:50
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我的猜想可能不对,我的直觉还是对的。
-commonsense888-
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05/27/2014 postreply
15:39:59
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谢谢你的疑问,我对原文作了修改,这样可以涵盖自住盈利超出50万的情况
-万枫-
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05/27/2014 postreply
15:51:22
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Pug in the numbers in the work sheet...
-borisg-
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05/27/2014 postreply
14:14:17
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先要计算两边各有多少盈利,用你的例子
-万枫-
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05/27/2014 postreply
15:06:32
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还是不明白,纪然出租一年就要付那年的税,为什么还要看回5年呢?
-boarding-
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05/27/2014 postreply
14:22:29
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为了看你是否合格自住房免税,对IRS有利,那些自住5年后出租5年的人不能有任何免税
-万枫-
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05/27/2014 postreply
15:15:07
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这个分享太及时了,酱油妹也忍不住冒泡:)
-酱油妹儿-
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05/27/2014 postreply
19:19:45
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多谢万兄的深入研究,我也学习了。
-如山-
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05/27/2014 postreply
19:42:18