从Assessment 的变化看北维州的房地产

       

        下面的表格列出了Virginia Fairfax County
2013 和2014 的Assessment以及两年变化的百分比。最后三行是整个County
的中间值。Fairfax
County 的Assessment是每年评估一次。一般来讲，Assessment
比市场价格要低，主要是为了减少房主的appear. 值得关注的有几点：

1．2008 年的重灾区Herndon 已经赶上来 达到$ 458，840。 这是由于Silver Line 即将通车。 前几年在Herndon 买房的现在该收获了。

2．Oakton 已经超过传统好区Vienna。 这是由于前几年大量亚裔新移民移往该区 ， 使Oakton 高中成为Fairfax 后起之秀，一颗耀眼的新星。亚裔新移民的力量和潜力不可低估。

 Fairfax County 是2013 全美排名第五的 richest County， 中间收入是 $106，690。我们从这表中看出，2013 年房价涨幅还是比较大。 住在大华府的人都感觉到，2013初从三月到六月，抢房的势头有点像2005 年，但这个势头没有持续很久，到夏天就冷下来了， 到年底还有点缩。2014 年开春，由于几场大雪，春天的房市一直是温温吞吞，没有象2013春天那样红火起来。

         不象硅谷，那里有许多科技暴发权贵，一个IPO， 能够产生出一批千万亿万富翁，因此房价上升没有上限。大华府地区的房市是和联邦政府的budget 相关， 也和联邦雇员的收入相关。 这几年政府削减开支，联邦雇员冻结工资三年，和政府相关的 contractor 合同减少。2013 Fairfax County 6% 的增幅是由于前几年房价掉得太多， 补齐追上而已。  按照中间房价和中间收入之比在4-5 之间的合理价格，Fairfax County的房价已顶到上限。如果联邦政府的budget 没有改善，大家对2014 大华府地区房价不要期望太高，2-3% 而已。

Area	2014 Mean	2013 Mean	Percent   Change
Alexandria	381,426	404,816	6.12
Annandale	381,386	412,731	6.22
Burke	395,580	423,334	7.02
Centreville	341,337	369,964	8.39
Chantilly	407,026	440,958	8.34
Clifton	620,491	640,996	3.3
Fairfax	432,104	460,128	6.49
Fairfax Station	603,429	633,148	4.93
Falls Church	383,502	414,927	8.19
Great Falls	978,233	1,025,393	4.82
Herndon	427,060	458,840	7.44
Lorton	350,288	371,545	6.07
McLean	794,688	841,656	5.91
Oakton	638,692	667,276	4.48
Reston	379,741	411,096	8.26
Springfield	373,964	400,004	6.96
Vienna	613,796	653,885	6.53
CountySFH	598,711		5.82
CountyTH	370,849		8.39
CountyCondo	247,943		10.51

     

 

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• Fairfax County 还在筹划增加房地产税率，双重打击啊！ -shouzugong- ♂ (0 bytes) () 03/16/2014 postreply 16:48:39