从Assessment 的变化看北维州的房地产
下面的表格列出了Virginia Fairfax County
2013 和2014 的Assessment以及两年变化的百分比。最后三行是整个County
的中间值。Fairfax
County 的Assessment是每年评估一次。一般来讲,Assessment
比市场价格要低,主要是为了减少房主的appear. 值得关注的有几点:
2013 和2014 的Assessment以及两年变化的百分比。最后三行是整个County
的中间值。Fairfax
County 的Assessment是每年评估一次。一般来讲,Assessment
比市场价格要低,主要是为了减少房主的appear. 值得关注的有几点:
1.2008 年的重灾区Herndon 已经赶上来 达到$ 458,840。 这是由于Silver Line 即将通车。 前几年在Herndon 买房的现在该收获了。
2.Oakton 已经超过传统好区Vienna。 这是由于前几年大量亚裔新移民移往该区 , 使Oakton 高中成为Fairfax 后起之秀,一颗耀眼的新星。亚裔新移民的力量和潜力不可低估。
Fairfax County 是2013 全美排名第五的 richest County, 中间收入是 $106,690。我们从这表中看出,2013 年房价涨幅还是比较大。 住在大华府的人都感觉到,2013初从三月到六月,抢房的势头有点像2005 年,但这个势头没有持续很久,到夏天就冷下来了, 到年底还有点缩。2014 年开春,由于几场大雪,春天的房市一直是温温吞吞,没有象2013春天那样红火起来。
不象硅谷,那里有许多科技暴发权贵,一个IPO, 能够产生出一批千万亿万富翁,因此房价上升没有上限。大华府地区的房市是和联邦政府的budget 相关, 也和联邦雇员的收入相关。 这几年政府削减开支,联邦雇员冻结工资三年,和政府相关的 contractor 合同减少。2013 Fairfax County 6% 的增幅是由于前几年房价掉得太多, 补齐追上而已。 按照中间房价和中间收入之比在4-5 之间的合理价格,Fairfax County的房价已顶到上限。如果联邦政府的budget 没有改善,大家对2014 大华府地区房价不要期望太高,2-3% 而已。
Fairfax County 是2013 全美排名第五的 richest County, 中间收入是 $106,690。我们从这表中看出,2013 年房价涨幅还是比较大。 住在大华府的人都感觉到,2013初从三月到六月,抢房的势头有点像2005 年,但这个势头没有持续很久,到夏天就冷下来了, 到年底还有点缩。2014 年开春,由于几场大雪,春天的房市一直是温温吞吞,没有象2013春天那样红火起来。
不象硅谷,那里有许多科技暴发权贵,一个IPO, 能够产生出一批千万亿万富翁,因此房价上升没有上限。大华府地区的房市是和联邦政府的budget 相关, 也和联邦雇员的收入相关。 这几年政府削减开支,联邦雇员冻结工资三年,和政府相关的 contractor 合同减少。2013 Fairfax County 6% 的增幅是由于前几年房价掉得太多, 补齐追上而已。 按照中间房价和中间收入之比在4-5 之间的合理价格,Fairfax County的房价已顶到上限。如果联邦政府的budget 没有改善,大家对2014 大华府地区房价不要期望太高,2-3% 而已。
Area
|
2014 Mean
|
2013 Mean
|
Percent
Change |
Alexandria
|
381,426
|
404,816
|
6.12
|
Annandale
|
381,386
|
412,731
|
6.22
|
Burke
|
395,580
|
423,334
|
7.02
|
Centreville
|
341,337
|
369,964
|
8.39
|
Chantilly
|
407,026
|
440,958
|
8.34
|
Clifton
|
620,491
|
640,996
|
3.3
|
Fairfax
|
432,104
|
460,128
|
6.49
|
Fairfax Station
|
603,429
|
633,148
|
4.93
|
Falls Church
|
383,502
|
414,927
|
8.19
|
Great Falls
|
978,233
|
1,025,393
|
4.82
|
Herndon
|
427,060
|
458,840
|
7.44
|
Lorton
|
350,288
|
371,545
|
6.07
|
McLean
|
794,688
|
841,656
|
5.91
|
Oakton
|
638,692
|
667,276
|
4.48
|
Reston
|
379,741
|
411,096
|
8.26
|
Springfield
|
373,964
|
400,004
|
6.96
|
Vienna
|
613,796
|
653,885
|
6.53
|
CountySFH
|
598,711
|
5.82
|
|
CountyTH
|
370,849
|
8.39
|
|
CountyCondo
|
247,943
|
10.51
|