请教一下各位有经验的地主，怎么能从银行搞到cash？

已有自住房，用cash买了一REO白菜。现在上了瘾，想买更多REO，可手里没cash了。没有cash抢REO的deal就够呛。请教一下各位大地主，什么是最快最好的办法能从银行搞到cash？现在的情况是，这个新买的白菜房不能贷款，因为本小区default rate超过了20％，所以银行不肯贷了。自住房倒是有很多equity，肯定qualify拿一笔钱，我的问题是什么方式最好？

1。refinance with cash out：利率要比现在的mortgage高（我当初在最低rate时refinance的），有refinance to a higher rate的人吗？另外，还不知道什么时候下一个白菜才出现，不出现之前我都得白为这笔cash付interest，好像不合算。

2。搞一个home equity line of credit。好处是有了房子才取钱付interest。坏处是rate是不是比较高？更糟的是，好像没几个银行有这个equity line的program了。大家知道什么银行做而且利率低吗？

还有什么其他的option？

多谢了。

所有跟帖： 

• 看来你可以从银行贷到钱，你是想要低利率的，多低呢？没说清楚 -一般- ♀ (0 bytes) () 05/07/2011 postreply 06:29:41

• 我现在的利率只有3。7，refinance后就得到4。5，HELC要5-7以上呢。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 05/07/2011 postreply 07:48:08

• 是的，可能没有什么招找比你的利率再低的了 -一般- ♀ (0 bytes) () 05/07/2011 postreply 07:56:36

• 我选2，基本没有手续费，有钱再放回去。我白菜都是贷款找LISTING AGENT买的。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 05/07/2011 postreply 06:50:36

• 我也倾向于2，但bankrate上只有2个银行有HELC，一个rate7以上，一个5以上。 -kozy- ♀ (33 bytes) () 05/07/2011 postreply 07:50:17

• 我在LOCAL的CREDIT UNION做的，少于4. -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 05/07/2011 postreply 11:12:54

• 看看schwab现在怎样？ -古石- ♂ (0 bytes) () 05/07/2011 postreply 09:26:09

• 谢谢。就去看。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 05/07/2011 postreply 09:31:38

• 还有一招，先戴上面罩。。。。 -392- ♂ (0 bytes) () 05/07/2011 postreply 08:24:59

• 那得先想办法加入Navy Seal team 6。。。。。。。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 05/07/2011 postreply 09:29:35

• citizens bank - 2.75% -逍遥流云- ♀ (0 bytes) () 05/07/2011 postreply 16:57:48

• Try TD Bank. Very good rate. -hiccupbaby- ♀ (0 bytes) () 05/07/2011 postreply 18:53:56