请教一下各位有经验的地主，怎么能从银行搞到cash？

已有自住房，用cash买了一REO白菜。现在上了瘾，想买更多REO，可手里没cash了。没有cash抢REO的deal就够呛。请教一下各位大地主，什么是最快最好的办法能从银行搞到cash？现在的情况是，这个新买的白菜房不能贷款，因为本小区default rate超过了20％，所以银行不肯贷了。自住房倒是有很多equity，肯定qualify拿一笔钱，我的问题是什么方式最好？

1。refinance with cash out：利率要比现在的mortgage高（我当初在最低rate时refinance的），有refinance to a higher rate的人吗？另外，还不知道什么时候下一个白菜才出现，不出现之前我都得白为这笔cash付interest，好像不合算。

2。搞一个home equity line of credit。好处是有了房子才取钱付interest。坏处是rate是不是比较高？更糟的是，好像没几个银行有这个equity line的program了。大家知道什么银行做而且利率低吗？

还有什么其他的option？

多谢了。