俺今年第二栋头投资房--终于卖掉了.

俺今年第二栋投资房 很不顺利.

 

先是包工头拖工期,拖了很久. 四十天的工程,硬是被他拖了七十天.

 

然后,好不容易上市,签了合约,等了六十天,对方贷款被否决了.

 

这中间,冰箱和洗碗机被盗.

终于,重新上市.有拿到新合约.

房屋检查,从新修理.

万幸,今天按时过户了.

详细帐目如下-

Purchase	200000
Renovation etc	53000
Closing Cost purchase	3430
Closing Cost sell	801
Commission	10600
Interest	12078
Total Cost	279909
Selling Price	320000
Net Profit	40091

辛苦半年,挣了区区四万块. 真是气死老夫了. 不过转念一想,没赔,赚了就好.

原来旧贴如下..

http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=201008&postID=13046

 

教训--

 

1. 宁可找一个价格稍高的包工头,也不能找拖工期的. 拖工期就意味着你要付出更多的利息,还耽误了其它的机会.

2. 对拿FHA贷款的买主,要小心再小心.光看批准信还不行,一定要看具体收入.

所有跟帖： 

• congrat!. looks good. 100% return in half yr on principals. -pediatrician2- ♂ (48 bytes) () 12/22/2010 postreply 17:51:15

• Thank you! :D -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 12/23/2010 postreply 04:40:10

• 不错了，一天大粪没掏，净赚4万块，还嫌少？ -melody2010- ♀ (0 bytes) () 12/22/2010 postreply 17:57:18

• 4万对大地主可能是小钱。 -pediatrician2- ♂ (0 bytes) () 12/22/2010 postreply 18:00:07

• 主要是它花掉我大量的时间和精力. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 12/23/2010 postreply 04:39:33

• I will do better in the next deal. Lots of problems. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 12/23/2010 postreply 04:40:47

• haha we don't even bother to look for $40k profit in canada -smallking- ♂ (0 bytes) () 12/22/2010 postreply 18:27:17

• :D -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 12/23/2010 postreply 04:41:12

• 恭喜美国地主发财！ -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 12/22/2010 postreply 18:47:38

• Thank you! :-) -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 12/23/2010 postreply 04:41:32

• 那四万块还不是你的利润， -RE8888- ♂ (82 bytes) () 12/22/2010 postreply 19:10:54

• 是啊!还得交税. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 12/23/2010 postreply 04:42:15

• Thank you! 最近好象市场又热起来了. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 12/23/2010 postreply 04:43:04

• congrats, brother! BTW, did you count in property tax in your c -susan_wang- ♀ (0 bytes) () 12/22/2010 postreply 20:09:37

• Thank you．　Ｉｉｎｃｌｕｄｅｄ　ｔｈｅ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔａｘ，　 -va_landlord- ♂ (101 bytes) () 12/23/2010 postreply 04:44:11

• 大地主生意做得这么大，这么久，还没有可靠的包工头啊？ -surreal- ♀ (47 bytes) () 12/23/2010 postreply 04:53:48

• 看来你挺聪明的，想必也猜出这个帖子的用意。 -battleship- ♂ (0 bytes) () 12/23/2010 postreply 10:28:29

• 得力的包工头当时在做另外的项目. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 12/24/2010 postreply 05:40:00

• 首先祝贺地主发财，再问好像你的利息比较高，几个月 -youandmychina- ♂ (49 bytes) () 12/23/2010 postreply 05:42:36

• 比市场好多了.朋友借来的,不用points. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 12/24/2010 postreply 05:38:49

• ding. 新年会更好。 -lkk1080- ♂ (0 bytes) () 12/23/2010 postreply 06:51:21

• Thank you! :-) -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 12/24/2010 postreply 05:40:31

• 3.3% for commission. do you have a RE saleperson license yoursel -豆瓜豆- ♀ (0 bytes) () 12/23/2010 postreply 10:33:37

• 3% buyer's agent commission plus $1000 bonus -va_landlord- ♂ (28 bytes) () 12/24/2010 postreply 05:41:51

• Great work. Thanks for sharing. -sunskitehomes- ♂ (38 bytes) () 12/25/2010 postreply 11:13:24

• 房地产税，保险，水电等等开销计入了吗？ -texastrader- ♂ (0 bytes) () 12/26/2010 postreply 15:39:10