作为一个职业地主，对房产盈利的看法。

1. 当HUD的home甩卖没有人要的时候。那是啥时候？本地主2011年2月份买入一个3卧1卫的平房，965尺，花费1万6。

这个阶段是争取现金流的时候。我们的案例，a）3万4出租930；b）2万5出租750

2. 当HUD的home只能自住的时候。那说的是现在。价格上涨了，现金流%小了。本地主2013年8月份买入duplex，2b1b + 2b2b，1300尺，花费9万8。

这个阶段主要是挖掘现金流。任何时候MFU都是要在%上超过SFH的，除非是HUD的home甩卖没有人要的时候。所以MFU在这个阶段是主要市场。我们的案例，a）6万3出租1700；b）8万5出租1450

3. 市场上确定价格上涨的趋势，以前的朋友同事，很久没联系突然开始请我吃饭的时候，说的是从现在开始的未来。价格逼近1.2%左右，别的地区令人羡慕的现金流在本地区变成鸡肋的时候。

这个阶段拼升值的开始。主要赚钱方式是flipping。最重要的一点是速度。如果能刷刷就能赚2万的，那就赶快刷刷赚2万。如果需要大修的，也尽快控制在2月大修，3月上市卖。速战速决，滚动使用资金而不是被动等待升值。要明辨方向，懂得取舍。

4. 市场在筑顶。

那个时候如果有执照忽悠的，赶快多赚点别人的钱，自己就歇了。

5. 市场在下降。

a）大量出血的时候，只帮别人出血，发挥雷锋精神
b）MFU一般会延后一段时间，可以考虑卖掉MFU资本重组。

6. 下一轮HUD的房子什么时候甩卖没人要的时候。。。

所有跟帖： 

• 水平真高，有理论，有操作，佩服。 -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 05/15/2014 postreply 23:50:46

• 精辟啊！完全一样的市场 -吾思故吾在- ♂ (0 bytes) () 05/15/2014 postreply 23:59:41

• 你数口很好，但为什么总是赚不到钱？ -好女婿坏女婿- ♀ (0 bytes) () 05/16/2014 postreply 00:02:31

• 太挑剔了吧 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 05/16/2014 postreply 00:45:13

• 瞎兄所言极是，精髓啊！ -吾思故吾在- ♂ (0 bytes) () 05/16/2014 postreply 11:15:14

• 这句话暴露了女婿的真实智商。。。。 -jameslyz001- ♂ (0 bytes) () 05/19/2014 postreply 10:43:39

• 那是总是看不到田鼠赚钱，又觉得不是那么回事，呵呵。 -飘落的草- ♂ (0 bytes) () 05/16/2014 postreply 01:05:59

• 一个人有十块钱的时候，赚到一百块就很高兴来bso，一个人有一百万的时候赚到一百块的时候觉得没有赚到钱。。。 -9876543- ♀ (10 bytes) () 05/16/2014 postreply 05:00:29

• 田鼠老大：那个什么，就是现金流呀，升值呀什么的，怎么都没计算出来，啊？哈哈哈 -飘落的草- ♂ (0 bytes) () 05/16/2014 postreply 01:16:39

• 现金流是喷气发动机的推力，升值是机翼的升力，热流是低利息 -insight777- ♂ (88 bytes) () 05/16/2014 postreply 04:38:29

• 好哲学呀 -吃才- ♀ (0 bytes) () 05/16/2014 postreply 06:56:19

• 田鼠 已经N房了， 不能说不赚啊。 只不过 他一向都是小心IRS， 不露富？ -游子愁- ♀ (0 bytes) () 05/16/2014 postreply 06:44:12

• 晚上回来后再好好研究你的帖子 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/16/2014 postreply 08:05:22

• 你这是在 timing ，回顾性的 timing容易， 而前瞻性的 timing难 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/16/2014 postreply 09:01:12

• 老大，他这前瞻性的 timing还是不错的（看他的data）。 -吾思故吾在- ♂ (0 bytes) () 05/16/2014 postreply 10:42:35

• 谢谢分享！学习中，请教 -Stroker- ♂ (28 bytes) () 05/16/2014 postreply 09:10:58

• Housing and urban development -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/16/2014 postreply 19:13:18

• 谢谢！ -Stroker- ♂ (0 bytes) () 05/20/2014 postreply 12:55:35

• 看你够自信的，知道你在说啥吗 -40街的雨- ♂ (0 bytes) () 05/16/2014 postreply 09:43:04

• 田鼠的策略是最可借鉴和仿效的！ -吾思故吾在- ♂ (733 bytes) () 05/16/2014 postreply 11:12:40

• 薯老弟绝顶聪明，但是业余地主过不了三道关。1，timing。类似day trading, 我们 -房友- ♀ (95 bytes) () 05/16/2014 postreply 12:44:49

• what does 大量出血的时候，只帮别人出血mean? mean sell house? -加国的枫叶红了- ♂ (0 bytes) () 05/16/2014 postreply 15:57:28

• 你那个时机是个瓮中捉鳖的时机，你那个地方是个刀上舔血的地方 -cdwb- ♀ (32 bytes) () 05/17/2014 postreply 01:16:58