1. 当HUD的home甩卖没有人要的时候。那是啥时候？本地主2011年2月份买入一个3卧1卫的平房，965尺，花费1万6。
这个阶段是争取现金流的时候。我们的案例，a）3万4出租930；b）2万5出租750
2. 当HUD的home只能自住的时候。那说的是现在。价格上涨了，现金流%小了。本地主2013年8月份买入duplex，2b1b + 2b2b，1300尺，花费9万8。
这个阶段主要是挖掘现金流。任何时候MFU都是要在%上超过SFH的，除非是HUD的home甩卖没有人要的时候。所以MFU在这个阶段是主要市场。我们的案例，a）6万3出租1700；b）8万5出租1450
3. 市场上确定价格上涨的趋势，以前的朋友同事，很久没联系突然开始请我吃饭的时候，说的是从现在开始的未来。价格逼近1.2%左右，别的地区令人羡慕的现金流在本地区变成鸡肋的时候。
这个阶段拼升值的开始。主要赚钱方式是flipping。最重要的一点是速度。如果能刷刷就能赚2万的，那就赶快刷刷赚2万。如果需要大修的，也尽快控制在2月大修，3月上市卖。速战速决，滚动使用资金而不是被动等待升值。要明辨方向，懂得取舍。
4. 市场在筑顶。
那个时候如果有执照忽悠的，赶快多赚点别人的钱，自己就歇了。
5. 市场在下降。
a）大量出血的时候，只帮别人出血，发挥雷锋精神
b）MFU一般会延后一段时间，可以考虑卖掉MFU资本重组。
6. 下一轮HUD的房子什么时候甩卖没人要的时候。。。
这个阶段是争取现金流的时候。我们的案例，a）3万4出租930；b）2万5出租750
2. 当HUD的home只能自住的时候。那说的是现在。价格上涨了，现金流%小了。本地主2013年8月份买入duplex，2b1b + 2b2b，1300尺，花费9万8。
这个阶段主要是挖掘现金流。任何时候MFU都是要在%上超过SFH的，除非是HUD的home甩卖没有人要的时候。所以MFU在这个阶段是主要市场。我们的案例，a）6万3出租1700；b）8万5出租1450
3. 市场上确定价格上涨的趋势，以前的朋友同事，很久没联系突然开始请我吃饭的时候，说的是从现在开始的未来。价格逼近1.2%左右，别的地区令人羡慕的现金流在本地区变成鸡肋的时候。
这个阶段拼升值的开始。主要赚钱方式是flipping。最重要的一点是速度。如果能刷刷就能赚2万的，那就赶快刷刷赚2万。如果需要大修的，也尽快控制在2月大修，3月上市卖。速战速决，滚动使用资金而不是被动等待升值。要明辨方向，懂得取舍。
4. 市场在筑顶。
那个时候如果有执照忽悠的，赶快多赚点别人的钱，自己就歇了。
5. 市场在下降。
a）大量出血的时候，只帮别人出血，发挥雷锋精神
b）MFU一般会延后一段时间，可以考虑卖掉MFU资本重组。
6. 下一轮HUD的房子什么时候甩卖没人要的时候。。。
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