小地主如何选择landlord insurance？

请教各位大地主关于地主保险方面的问题，十分感谢您的宝贵建议！

假设小地主有20个出租房子，在乔治亚州。其中10个白菜房现金购买，现在平均市场价$12万。保险公司是保险经纪找的。保险是在一个berkshire insurance商业保险下，按去年市场价（market value）$8万保，liability是一个$100万，最多$200万，平均一个房子保险费$400。另外10个白玉房贷款购买，现在平均市场价$15万，保险是在一个Capital Indemnity Corporation商业保险下，按重建价(rebuild cost)$20万左右保，平均保费是$650，liability是一个$100万，最多$200万。自付部分都是$2500。20个房子总保费是每年$1万。

现在有以下几个问题，

1.      各位觉得这个保险安排合理吗，价钱如何?有更好的保险公司推荐吗？
2.       有人提出10个现金购买白菜房可以只买Liability coverage。这样可行吗？
3.       如果采用一个房子一个policy,  假设保费类似或多10%，是不是单独的policy好些？单独的policy的话还得再买雨伞险。
4.       Liability coverage $100万，最多$200万，够用吗，还是要提高？或加雨伞险？
5.       白玉房有贷款$7万，现在平均市场价$15万，可不可以改成按市场价（market value）$10万保，而不是现在的按重建价(rebuild cost)$20万左右保？如果可以的话，保费会降低一些，不知道贷款银行会允许么？

 

所有跟帖： 

• 不是很懂。 个人觉得差不多就行了。 -破烂熊- ♀ (52 bytes) () 04/17/2014 postreply 20:11:42

• 可以了，不過按重建費既使貴點也比市價合算。本來就是保萬一的若事發少賠不是更不值的。可以 -MrsKwok- ♀ (172 bytes) () 04/17/2014 postreply 20:24:14

• 回复：Liability 一个房子$1m可以吗, 还一个房子$2m安心些 -tulipflower- ♀ (122 bytes) () 04/18/2014 postreply 08:45:51

• 2mi也只多一点点保费而已。额保到4米。省啥也别省保险。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/18/2014 postreply 10:49:07