因为房地产的区域性很强，本人经验不一定适合其它地方辛苦TF的各位地主，有得罪人之处，请先原谅。
1。买了投资房或者前房客搬走之后，是一个很好的把房子重新打包，提高租价的时机。但是，心理上要有花掉一笔装修费外加失去两三个月租金收入的心理准备。如果你这笔损失不舍地出，以后麻烦更大。
2。房屋装修其间，不做任何广告，不与任何潜在租户提前联系。让Contractor踏实做自己的装修工作，自己耐心在TZLC灌水，享受弯曲明媚的阳光。
3。在房子能够完工的那个星期的周四下午，把房屋的广告贴出去。内容主要强调四点：周六周日，两天下午1-3点，两个小时Open House，之前不接受任何咨询和预约； 本房价格最底（比市场相同状况的最低租金还要便宜25-50刀）；粗体字强调，本地主一定会Run信用报告，客人自带的信用报告只作参考，30刀的申请费没有任何理由可以避免；本地主无偿提供含Home Warranty的冰箱、洗碗机、洗衣烘干机，但是合约其间有问题找保险公司，修理的Deduction部分客人自付，其余所有的水、电、垃圾、煤气和除草一律租户自己负责。
4。广告投放媒体，Craigslist和Postlets。后者会每天自动将新的Listing数据同步到Zillow和Trulia。
5。Open house那天，自己一定要穿戴体面，毛发修理整齐，以专业人士面貌出现在出租房内，不用特意表明自己的房主或代理身份，对客人委婉表述自己是房主的好朋友。
6。对于所有的参观者一视同仁，反复透露同样信息：不包Utilities，不负责修理任何电器（客人自己与Warranty公司索赔），信用报告一定会自己亲力而为（客人自带报告不接受），申请表格可以Paper或者Email两者形式，申请费每位搬进来的成人不可避免，可以现金、支票或者Paypal，所有申请截止日期为周一中午12点。本地主有提前接受任何申请人的权利，所有申请费不与退还，没有任何义务向被拒绝的申请人解释为何被拒绝的理由。
7。收到申请后，只需要筛选出前三名，Run他们的信用，因为你最终的客人只有一位，另外两位作为备份。其余的申请费是你的车马费。
8。几种人可以直接从Pool里面淘汰：频繁向你表白如何如何喜欢你的房子爱的死去活来的人，口口声声自己如何负责任爱护房子一草一木甚至帮你免费翻新厨房厕所的人，写了N多页个人简述证明自己是多么合格的人，单亲母亲非亚裔靠前男人抚养费支付房租的人，Section 8和有过Eviction的人，牛逼轰轰开着大奔宝马进门就跟你预付半年现金提前支付房租的人，与相恋女友搬出各自800刀每月公寓现在需要每月2000刀搬一起住SFH的人（住耗子的每月额外支出不仅仅是租金，俩口蜜月过后，一定会吵嘴分手，最后提前解除租约）。
9。如果租约开始于今天4月1日，星期二，那么最后的Walkthrough和钥匙交接一定要在昨天，星期一。哪怕昨天弯曲普降喜雨，请假冒雨也要与客人在Property见面，完成交接。绝对绝对不能为了自己偷个懒，或着觉着客人善良好人，而将交接日选在前天的星期日，虽然不向客人多收租金，但是后患无穷！
10。房屋交接那天，一定要准备好Check list。正如你在Hertz租车行取车时，工作人员让你在图纸上标记出哪些地方有Damage，Dent，或者Scratch。让你的客人做同样的事情，和你双方过目、签字、甚至用手机相机拍照留念。
11。坚决不作掏粪工。有问题让你的Contractor解决。你有你的Full time job，是投资房地产，不是作掏粪工。不能让客人认为你Cheap。挣钱要挣体面的钱，事情的结果会是你赢得了租客的尊重，未来少找你的麻烦。
12。要给客人树立你是个有原则的人的印象。什么样的主人就会招揽什么样的客人，除非你想专门做卖甜酸鸡、虾炒饭的外送店。。。开着沃尔沃送外卖的老板一定不会招揽到小费好的餐馆客人！
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明天接着写。：）
